一套房在以下条件下，法院通常不能执行或会谨慎执行：
一、法律明确保护的所有权或使用权情形
唯一住房且符合特定条件：
- 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。这意味着，如果一套房产是被执行人及其所扶养家属的唯一住房，且该住房面积未超过当地廉租住房保障面积标准，同时符合一定条件（如申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金），则法院一般不会强制执行该房产。但需注意，如果被执行人名下的唯一住房超出了其及所扶养家属生活必需的范围，或者申请执行人愿意为被执行人及其所扶养家属提供居住房屋或支付相应租金，法院仍有可能对该房产进行执行。
小产权房：
- 小产权房因缺乏合法的土地使用权证和房产证，无法在市场上自由交易，因此法院通常不会对其进行强制执行。然而，这并不意味着小产权房在法律上得到完全保护，其合法性仍存在争议，且可能面临其他法律风险。
农村宅基地上的自建房：
- 农村宅基地属于集体所有，农民只有使用权而无所有权。因此，宅基地上的自建房一般只能在本集体经济组织内部流转，不能向非本集体经济组织成员转让。由于这种限制，法院在执行时通常会考虑这一因素，避免将宅基地上的自建房随意处置给非本集体经济组织成员。
无证房产但存在特殊情形：
- 对于没有取得合法产权证书的房产，如果买受人已经支付了全部价款或按照合同约定支付部分价款且将剩余价款交付执行，且该房屋已向买受人交付，同时买受人名下没有其他用于居住的房屋，法院一般不得查封、扣押、冻结。但这一规定存在例外，即如果买受人明知或应当知道该房产无法办理产权过户手续而仍然购买，或者该房产存在其他权属纠纷，法院仍可能对其进行执行。
被抵押的房产已偿还债务：
- 如果房产已经作为抵押物用于偿还债务，并且债务已经清偿完毕，那么该房产就不再属于可执行财产的范围。此时，法院不会对该房产进行强制执行。
二、特殊主体或用途的房产
公益性质的房产：
- 用于教育、医疗、慈善等公益事业的房产，由于其特殊的性质和用途，法院在执行时会给予特别保护。除非有特别法律规定或经过特定程序批准，否则一般不会对这些房产进行强制执行。
军队等特殊主体的房产：
- 军队等特殊主体的房产受到法律的严格保护。未经法定程序批准，任何单位和个人都不得擅自处分这些房产。因此，法院在执行时也会充分考虑这一因素，避免对军队等特殊主体的房产进行不当处置。
三、其他法定豁免情形
依法被查封、扣押、监管的财产：
- 这些财产在法律上处于受限状态，不能作为执行标的。例如，如果房产已经被其他法院依法查封或扣押，或者处于监管状态下，那么当前法院通常无法对其进行执行。
抵押权优先受偿：
- 如果房产已经设定了抵押权，且抵押权人已申请强制执行，那么普通债权人可能无法对该房产进行执行。因为抵押权人享有优先受偿的权利，其债权在执行过程中会得到优先满足。
共有财产的分割问题：
- 如果房产属于共有财产，且共有人之间未就分割达成一致意见，法院在执行时也会面临困难。因为执行共有财产需要考虑到其他共有人的权益，不能随意对共有财产进行处置。
总结与建议：
- 法院在执行房产时，会综合考虑多种因素，包括房产的性质、用途、被执行人的基本生活需求以及执行程序的合法性等。
- 如果您面临房产被执行的风险，建议及时咨询专业律师，了解您的权益和可能的法律救济途径。
- 同时，您也可以积极与申请执行人协商，寻求和解或分期履行等解决方案，以避免房产被强制执行。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。