您好，关于相邻权的通风和采光规定，这主要涉及到《民法典》中关于相邻关系的部分。以下是我为您详细整理的相关规定和解释：

一、相邻权通风和采光的基本原则

根据《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。这意味着，在处理通风和采光问题时，相邻双方应相互尊重、相互便利，不得损害对方的合法权益。

二、具体规定

1. 建造建筑物的限制：

   • 根据《民法典》第二百九十三条，建造建筑物时，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。这是确保相邻建筑物之间通风和采光权益的重要法律保障。

2. 相邻关系的处理：

   • 当相邻双方因通风和采光问题产生纠纷时，应首先尝试通过协商解决。如果协商不成，可以请求村委（社区）或者人民调解组织进行调解。在调解无果的情况下，还可以提请有关主管行政部门给予协助，或者通过法律程序维护自身合法权益。

三、实际案例与解释

以您提供的案例为例，王某私自封闭连廊，导致郑某家中通风采光受到影响，这实际上是对郑某相邻权的侵害。根据法律规定，郑某有权要求王某拆除违法搭建的门窗，并恢复原状。法院最终也判决支持了郑某的诉讼请求，这体现了法律对相邻权通风和采光保护的严肃性。

四、开发商的责任

此外，如果开发商在房屋销售过程中承诺给予高于国家标准的采光权，但实际未达到约定要求，开发商应承担违约责任。同时，如果开发商故意隐瞒房屋所处位置的规划或虚构了某些影响房屋购买的重要因素，以骗取购买者签署房屋买卖合同，这也属于因欺诈而订立的合同，购买者有权要求撤销或变更合同。

五、建议与总结

• 建议：在处理相邻权通风和采光问题时，建议相邻双方首先尝试通过友好协商解决纠纷。如果协商不成，可以寻求第三方调解或法律途径解决。
• 总结：我国法律对建筑物相邻权的通风和采光有明确规定，相邻双方应相互尊重、相互便利，不得损害对方的合法权益。在处理纠纷时，应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，通过协商、调解或法律途径妥善解决问题。

希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的解释，请随时告诉我。