物业在符合法律规定和合同约定的情况下，可以处理楼道杂物。具体分析如下：

1. 法律依据
   根据《民法典》第286条，业主大会或业主委员会有权对任意弃置垃圾、侵占通道等行为要求行为人停止侵害、排除妨碍。若物业经业主大会授权或依据《物业服务合同》约定，可代为履行管理职责，包括清理楼道杂物。
   此外，《消防法》第28条明确规定，任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道。物业作为管理方，有义务确保消防通道畅通，对违规堆放的杂物有权要求业主清理或直接处理。

2. 物业的权限边界

   • 有权处理的情况：若杂物占用消防通道、公共区域，且物业已履行通知义务（如张贴清理公告、联系业主），业主仍不处理的，物业可自行清理并妥善保管物品，后续要求业主承担清理费用。
     
   • 无权处理的情况：若杂物堆放在业主专有部分（如入户门前自用区域），且未影响公共安全或他人权益，物业无权强制清理，但可建议业主自行处理。

3. 操作建议

   • 物业：应通过书面通知、公告等方式留存证据，避免因擅自处理引发纠纷；清理后需妥善保管物品，防止损失扩大。
     
   • 业主：若对物业处理行为有异议，可要求物业出示授权依据或合同条款，并通过业主委员会协商解决；若认为物业侵权，可保留证据通过法律途径维权。

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