房本和购房合同丢失后，应尽快根据具体情况采取相应的补救措施，以确保自身权益不受损害。以下是根据不同情况给出的详细补救指南：

一、购房合同丢失的补救措施

1. 购房合同尚未做预售登记：

   • 与开发商协商，作废剩余合同并重新签订一份新合同。
   • 费用方面，一般只需支付合同的工本费，金额较低。

2. 购房合同已做完预售登记，但还未办理银行按揭：

   • 向开发商说明情况：首先与开发商沟通，开具已签订购房合同的证明。
   • 申请挂失：携带身份证、购房发票等相关凭证，前往县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门申请挂失，并按照要求填写挂失申请表等资料。
   • 登报声明：在指定报纸上刊登合同遗失作废的声明，包含购房者姓名、身份证号、所购房屋具体信息等，以避免他人冒用合同的风险。
   • 补办合同：挂失期满后，开发商会根据相关规定为购房者补办新的购房合同。

3. 购房合同已做完预售登记，且已经办理银行按揭：

   • 除按照上述“已做完预售登记，但还未办理银行按揭”的步骤处理外，还需额外注意以下几点：
     • 与银行协商：与办理贷款的银行联系，说明合同丢失情况，并签订变更协议。
     • 质押新合同：将新补办的购房合同放在银行进行质押，以替换原先的合同备案和质押记录。
     • 费用问题：在办理过程中，可能会产生一些手续费用，具体金额因银行和地区而异。

二、房本（房产证）丢失的补救措施

1. 到不动产登记机构申请挂失：

   • 携带身份证等相关证件，前往当地不动产登记机构申请房产证挂失。
   • 填写挂失申请表，并提交相关证明材料。

2. 登报声明房产证作废：

   • 在指定报纸上刊登房产证遗失作废的声明，包含房产证编号、房屋具体信息等。
   • 声明期满后，携带报纸前往不动产登记机构办理补办手续。

3. 补办房产证：

   • 提交挂失申请、登报声明等相关材料。
   • 缴纳补办费用，按照不动产登记机构的要求办理补办手续。
   • 等待不动产登记机构审核并颁发新的房产证。

三、其他建议

• 寻求专业帮助：若自行处理存在困难，可向我咨询，通过法律手段证明合同内容、签订时间等关键信息，作为证据使用。
• 查看契税税票：如果已交过契税，税票上可能包含购房合同的相关信息，可作为辅助证据。
• 尽快办理相关手续：无论是购房合同还是房产证丢失，都应尽快办理相关补办手续，以确保自身权益得到妥善保护。

总结：房本和购房合同丢失后，不必过于担心，但应及时采取措施进行补办。根据不同情况，按照上述步骤操作，通常能够妥善解决问题。同时，加强预防措施，如妥善保管重要文件、复印备份等，也是保护自身合法权益的重要手段。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。