物业合同收费通常包括清洁费，具体条款需在合同中明确约定。以下从不同角度为你详细说明如何撰写包含清洁费的物业合同条款：

1. 明确服务内容与费用构成
   在合同中应清晰列明物业服务的具体内容，例如公共区域清洁、垃圾清运、绿化养护等，并明确清洁费属于物业服务费的一部分。例如：

   “乙方（物业公司）提供的服务包括但不限于：公共区域日常清洁、垃圾收集与清运、楼道及电梯消毒等，上述服务费用已包含在物业服务费中，甲方（业主/业主委员会）无需另行支付。”

2. 细化清洁费标准与支付方式
   若清洁费需单独核算，需明确收费标准（如按面积、户数或固定金额计算）、支付周期（月付/季付/年付）及调整机制。例如：

   “清洁费按建筑面积每平方米每月2元收取，随物业服务费一并支付。如遇人工成本或材料价格变动超过10%，乙方可提前30日书面通知甲方调整费用。”

3. 约定服务质量与监督条款
   为避免纠纷，需规定清洁服务的验收标准（如每日清扫次数、消毒频次）及违约责任。例如：

   “乙方需每日至少清扫公共区域2次，垃圾随产随清。若未达标准，甲方有权要求整改；累计3次未整改的，甲方可扣除当月清洁费的20%作为违约金。”

4. 特殊情形处理
   针对装修垃圾清运、大件垃圾处理等额外服务，需明确是否收费及标准。例如：

   “业主装修产生的建筑垃圾，由乙方按500元/车标准清运，费用由业主承担。大件家具等废弃物，乙方可协助联系回收单位，费用由业主与回收方自行结算。”

注意事项：

• 合同条款需符合《民法典》第944条关于物业服务合同的规定，明确双方权利义务；
  
• 若涉及政府指导价或备案要求（如经济适用房小区），需在合同中注明依据；
  
• 建议附上《清洁服务标准细则》作为合同附件，增强可操作性。
  

如有具体合同起草或审核需求，可直接向我提供物业类型、收费模式等细节，我将为你定制条款。