业主违建时，物业是否有责任需根据具体情况来判断，但总体来说，物业在违建管理中承担着重要的监督、制止和报告义务。以下是对此问题的详细分析：
物业有责任的情形
未履行制止和报告义务：
- 根据《物业管理条例》第四十五条，物业服务企业应当制止物业管理区域内的违建行为，并及时向有关行政管理部门报告。若物业发现业主存在违建行为（如擅自搭建阳光房、扩建房屋等）而未及时制止或报告，则违反了法定义务，可能因此承担行政责任，如被警告、罚款等，甚至在情节严重的情况下，可能面临更严厉的处罚。
- 举例：若某业主在小区内擅自搭建了一个阳光房，物业在发现后未采取任何措施，也未向相关部门报告，导致违建持续存在。在此情况下，物业可能因未履行制止和报告义务而承担责任。
未按物业服务合同约定履行管理职责：
- 物业服务合同中常明确约定物业对小区的管理职责，包括对违规建设行为的管控。若合同中有相关条款，而物业未能按约定有效管理违建行为，则业主可依据合同要求物业承担违约责任，如通过减免物业费等方式要求物业承担违约责任。
- 举例：若物业服务合同中明确规定了物业需对小区内的违建行为进行管控，但物业在发现违建后未采取任何措施，导致违建行为持续存在。在此情况下，业主可依据合同要求物业承担违约责任。
默许或纵容违建行为：
- 在某些情况下，若物业对违建行为采取默许或纵容态度，甚至直接参与，则可能因此承担相应的法律责任，包括行政处罚或民事赔偿等。
- 举例：若物业与某业主串通，通过伪造文件、提供虚假证明等方式帮助该业主逃避监管进行违建，且情节严重。在此情况下，物业可能构成伪造国家机关公文罪、诈骗罪等相关犯罪，从而承担相应的刑事责任。
物业无责任的情形
已充分履行义务：
- 若物业在发现业主违建后，及时采取了制止措施（如发出书面通知要求停止违建并恢复原状），并在制止无效时及时向相关行政管理部门报告，且配合有关部门调查处理，则物业已尽到职责，通常无需对业主违建承担责任。
- 举例：若某业主在小区内擅自搭建了一个棚子，物业在发现后立即发出了书面通知要求停止违建并恢复原状，并在劝阻无效后及时向相关部门报告，且配合了有关部门的调查处理。在此情况下，物业已尽到职责，无需承担责任。
无法及时发现违建行为：
- 对于某些隐蔽性强的违建行为（如在封闭室内进行改建），若物业在日常巡查中难以发现，且在得知情况后立即采取了相应措施，则一般也不应承担责任。
- 举例：若某业主在自家房屋内进行了隐蔽的改建，物业在日常巡查中难以发现。但在得知情况后，物业立即采取了相应措施，如要求业主停止改建并恢复原状等。在此情况下，物业无需承担责任。
物业应采取的措施
- 在发现违建行为后，物业应立即采取行动进行制止和纠正，包括但不限于向违建业主发出警告、要求恢复原状等。
- 若制止无效，物业应及时向相关行政管理部门（如城管部门）报告，并配合有关部门的调查和处理工作。
- 物业还应加强日常巡查力度，提高对违规建设行为的敏感性和发现能力，以确保能够及时发现并处理违建行为。
总结与建议：物业在小区违建问题上的核心职责是监督与管理，以及配合政府部门的执法工作。为确保有效履行这些职责，物业应建立健全的巡查机制，及时响应业主投诉，加强与政府部门的沟通协作，并在发现违建时迅速采取行动。若因疏忽或懈怠导致损失扩大，物业需承担相应的法律责任。因此，物业应高度重视其在小区违建管理中的角色与责任，以确保小区的和谐与安全。若您在房产纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。