房屋租赁纠纷的管辖并非一律属于专属管辖，而是需根据纠纷的具体内容来确定。以下是对此问题的详细分析：
一、属于专属管辖的情况
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条（现第三十五条）第一项的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。
- 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款进一步明确，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
具体情形：
- 当房屋租赁纠纷涉及不动产本身的权益争议，如房屋的占有、使用、收益等权利的确认、分割或相邻关系等物权纠纷时，应由不动产所在地的人民法院专属管辖。
- 这类纠纷之所以属于专属管辖，是因为房屋作为不动产，其所在地法院更便于勘验现场、调查收集证据，以及裁判生效后的执行工作。
二、不属于专属管辖的情况
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条（原第三十四条第二款）的规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
具体情形：
- 如果房屋租赁合同纠纷不涉及不动产本身的权益争议，而只是涉及租金的支付方式、违约金的计算等合同约定的纯债权债务纠纷，并且当事人在合同中约定了有效的管辖条款，那么就可以按照约定来确定管辖法院。
- 在这种情况下，由于纠纷不涉及不动产本身的权益争议，因此不适用专属管辖，而是依据当事人的约定或法定规则来确定管辖法院。
三、实际操作建议
合同约定：
- 在签订房屋租赁合同时，建议双方明确约定管辖法院，以便在发生纠纷时能够迅速确定诉讼地点，提高解决纠纷的效率。
- 约定的管辖法院应不违反级别管辖和专属管辖的规定，否则约定无效。
纠纷处理：
- 如遇租房纠纷，应先检查合同中是否有管辖约定，并按约定行事。
- 若无约定或约定不明确，则需根据纠纷的具体性质来判断是否属于专属管辖范畴，并据此选择合适的法院提起诉讼。
举例说明：
- 专属管辖情形：若承租人未经出租人同意，擅自对房屋进行改造或转租，引发关于房屋占有、使用等权益的争议，此时应由房屋所在地的人民法院专属管辖。
- 非专属管辖情形：若承租人未按约定支付租金，出租人欲起诉要求承租人支付租金及违约金，且双方在合同中约定了有效的管辖条款（如由被告住所地法院管辖），则此时不适用专属管辖，而是依据约定确定管辖法院。
综上所述，房屋租赁纠纷的管辖问题并非一成不变，而是需根据纠纷的具体内容和当事人的约定来确定。在实际操作中，应综合考虑法律规定和实际情况，做出正确的判断和选择。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。