当遇到欠钱不还且查不到财产的情况时，债权人可以采取以下措施来维护自己的合法权益：
进一步自行调查与收集信息：
- 深入观察与询问：在日常生活中，更加细致地留意债务人的消费习惯、资产变动情况等线索。例如，债务人是否突然更换了高档车辆，或者频繁出入高档消费场所。同时，可以尝试与债务人的亲友进行更深入的沟通，但要注意方式方法，避免引起不必要的冲突或误解。
- 利用更多公开渠道：除了之前提到的查询企业信用信息公示系统、房地产登记信息外，还可以关注债务人是否在其他平台有公开的投资或资产信息，如股票账户、基金账户等（当然，这需要符合相关法律法规和程序，且部分信息可能难以直接获取）。
申请法院调查令或依职权调查：
- 向法院提起诉讼并申请财产保全：如果尚未提起诉讼，应尽快准备起诉状及相关证据材料，向有管辖权的法院提起诉讼。在诉讼过程中，可以向法院申请财产保全，防止债务人转移财产。同时，可以请求法院签发调查令，授权律师或特定人员调取债务人更全面的财产信息，如银行流水、车辆信息、投资账户等。
- 通过执行程序深入查询财产线索：在取得生效法律文书后，若债务人未履行义务，应立即向法院申请执行。执行阶段，法院有权通过网络执行查控系统查询被执行人名下银行存款、不动产、车辆、证券等财产信息。此外，还可以要求被执行人报告财产情况，若其拒绝报告或虚假报告，法院可以依法予以处罚。
委托专业机构协助调查：
- 聘请专业律师：律师具有专业的法律知识和调查技能，能够更有效地收集证据和查询财产信息。他们可以协助起草法律文书、申请法院调查令、进行财产保全等操作，并在执行阶段提供专业的法律支持。
- 谨慎选择第三方调查公司：虽然可以选择具备合法资质的第三方调查公司协助调查，但需谨慎选择，并确保调查行为符合法律法规要求。调查范围通常限于公开信息和基础数据核验，避免涉及非法手段获取信息。
考虑发布悬赏公告：
- 如果其他方法均无法获取有效的财产线索，可以考虑向法院申请发布悬赏公告，查找可供执行的财产线索。举报人提供的财产线索经查证属实并实际执行到位的，可按申请执行人承诺的标准或比例奖励举报人。这在一定程度上可以激励社会公众提供有价值的线索。
在采取上述措施时，还需要注意以下几点：
- 合法合规原则：所有调查手段必须遵守《民法典》、《民事诉讼法》等法律规定，不得侵犯他人隐私权或采用非法手段获取信息。否则，可能会面临法律责任。
- 及时行动：一旦发现债务人欠钱不还且查不到财产，应尽快采取行动，避免债务人进一步转移或隐匿财产。时间拖得越久，追回欠款的可能性可能就越小。
- 保持沟通：在调查和执行过程中，与法院、律师等保持密切沟通，及时了解案件进展和财产线索情况。这有助于更好地制定策略和维护自己的权益。
最后，如果经过上述努力仍然无法追回欠款，也不要轻易放弃。可以考虑通过法律途径追究债务人的法律责任，如申请将其列入失信被执行人名单、限制高消费等。这些措施虽然不能直接追回欠款，但可以对债务人产生一定的法律压力和社会压力，促使其主动履行还款义务。有问题可以直接向我咨询，我会为你提供更具体的法律建议。