结论是：房产抵押100万被法拍60万后，剩余的债务是否需要继续偿还，取决于多个因素，包括抵押合同的约定、债务人的还款能力、债权人的选择等。以下从不同角度进行分析：

1. 抵押合同约定：

   • 如果抵押合同中明确约定，在房产被法拍后，若拍卖所得不足以清偿全部债务，债务人仍需承担剩余债务的偿还责任，那么债务人就需要继续偿还剩余的40万债务。
   • 反之，如果抵押合同中有特别约定，比如拍卖所得即视为全部债务的清偿，或者债权人放弃对剩余债务的追偿权，那么债务人可能就无需继续偿还剩余债务。但这种情况较为少见，且需要明确的合同条款支持。

2. 债务人还款能力：

   • 即使抵押合同没有明确约定，债务人的还款能力也是债权人考虑是否继续追偿的重要因素。如果债务人具备还款能力，债权人很可能会选择继续追偿剩余债务。
   • 如果债务人确实无力偿还剩余债务，债权人可能会考虑通过其他方式（如与债务人协商分期还款、减免部分债务等）来解决问题，或者选择接受拍卖所得作为部分清偿，并放弃对剩余债务的追偿。

3. 债权人选择：

   • 债权人作为债权的所有者，有权决定是否继续追偿剩余债务。如果债权人认为继续追偿的成本（如法律费用、时间成本等）高于可能获得的收益，可能会选择放弃追偿。
   • 反之，如果债权人认为继续追偿是值得的，比如债务人具备还款能力且剩余债务数额较大，那么债权人很可能会选择继续追偿。

4. 法律程序与规定：

   • 在房产被法拍后，如果拍卖所得不足以清偿全部债务，债权人通常需要通过法律程序来追偿剩余债务。这可能包括向法院提起诉讼、申请强制执行等。
   • 同时，法律也规定了债务人的权益保护措施，如债务人可以提出异议、申请破产保护等。这些法律程序与规定也会影响剩余债务的偿还问题。

建议：

• 对于债务人而言，如果面临房产被法拍后剩余债务的偿还问题，建议首先仔细审查抵押合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。
• 同时，积极与债权人沟通协商，寻求合理的解决方案。如果确实无力偿还剩余债务，可以考虑向法院申请破产保护或寻求其他法律援助。
• 对于债权人而言，如果决定继续追偿剩余债务，建议咨询专业律师的意见，了解法律程序和规定，制定合理的追偿策略。

示例说明： 假设张三将房产抵押给银行贷款100万，后因无力偿还被银行法拍，拍卖所得为60万。如果抵押合同中明确约定张三需承担剩余债务的偿还责任，且张三具备还款能力，那么银行就有权要求张三继续偿还剩余的40万债务。反之，如果合同中没有明确约定或张三确实无力偿还，银行就需要考虑是否继续追偿或采取其他措施。