不动产登记超过20年，并不直接决定是否适用扣除情形，这主要取决于具体的扣除事项及其相关法律规定。以下从几个常见角度进行分析：

1. 关于不动产登记与扣除的一般原则：

   • 不动产登记是确认不动产权利归属和内容的重要法律行为，但它本身并不直接规定扣除情形。扣除情形通常与税收、费用分摊、损失补偿等具体法律事务相关。
   • 在处理不动产相关事务时，如涉及扣除，应首先明确扣除的具体事项（如税费扣除、维修基金扣除、损失赔偿扣除等），并查阅相关法律法规或政策文件，以确定是否适用扣除及扣除的具体条件和标准。

2. 关于不动产登记时间对扣除的影响：

   • 不动产登记时间的长短，通常不是决定是否适用扣除的直接因素。扣除的适用性更多取决于扣除事项的性质、相关法律法规的规定以及具体事实情况。
   • 例如，在房产交易中，如果涉及税费扣除，那么扣除的适用性将取决于交易双方的身份、交易性质（如是否为首次购房、是否为普通住房等）以及相关税收政策的规定，而与不动产登记时间无直接关联。

3. 特定扣除情形下的不动产登记时间要求：

   • 在某些特定扣除情形下，不动产登记时间可能成为考虑因素之一。例如，在涉及房产继承或赠与的税费扣除中，可能要求提供不动产登记证明以确认房产的权属和登记时间，但这并不意味着登记时间超过20年就一定不适用扣除。
   • 实际上，是否适用扣除还需结合其他因素（如继承或赠与的时间、房产的价值、相关税费政策等）进行综合判断。

4. 建议与注意事项：

   • 如果您面临具体的不动产扣除问题，建议首先明确扣除的具体事项和目的，然后查阅相关法律法规或政策文件，以了解扣除的适用条件、标准和程序。
   • 在处理不动产事务时，务必保留好相关的不动产登记证明、交易合同、税费发票等文件，以便在需要时提供证明。
   • 如果对扣除问题存在疑问或不确定，建议及时咨询专业律师或相关税务部门，以获取准确和权威的解答。

总结来说，不动产登记超过20年并不直接决定是否适用扣除情形。是否适用扣除需结合具体的扣除事项、相关法律法规的规定以及具体事实情况进行综合判断。如果您有具体的扣除问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。