土地转让合同中的评估报告是否需要公开，需分情况讨论，具体如下：

1. 合同双方约定优先
   若土地转让合同中明确约定评估报告需向第三方（如监管部门、其他利害关系人）公开，或约定了公开的条件和程序，则应按合同履行。例如，合同可能约定“评估报告需提交国土资源部门备案并公开”，此时公开具有合同依据。

2. 法律法规的强制性要求
   根据《中华人民共和国资产评估法》及相关规定，若土地转让涉及国有资产、集体资产或公共利益（如拆迁补偿、土地征收等），评估报告可能需依法向特定主体公开。例如：

   • 国有土地转让中，评估报告需报国有资产监督管理部门审核，部分情况下需公示；
     
   • 集体土地转让涉及村民利益时，评估报告可能需经村民会议或村民代表会议审议并公开。

3. 商业秘密与隐私保护
   若评估报告包含商业秘密（如转让价格、土地开发计划）或个人隐私（如自然人身份信息），且无法律强制公开要求，合同双方可协商不公开。但需注意：

   • 拒绝公开需有合法理由，否则可能损害第三方知情权；
     
   • 若涉及行政审批或司法程序，相关部门可能依法调取评估报告，此时公开具有强制性。

4. 公开的范围与程序
   即使需公开评估报告，也应遵循“最小必要原则”，即仅公开与公开目的相关的部分内容（如评估结果、方法），而非全部细节。公开程序需符合法律规定，例如通过政府网站公示、书面通知利害关系人等。

建议：

• 签订土地转让合同前，明确评估报告的公开范围、对象及程序，避免纠纷；
  
• 若涉及国有资产或公共利益，提前咨询国土、国资等部门，确保合规；
  
• 公开评估报告时，注意对商业秘密和个人信息进行脱敏处理。
  

如有具体场景或合同条款需要分析，可进一步向我说明。