租赁合同到几号到期包括几号吗-高震律师|法行宝
2026-04-24 房产纠纷

租赁合同到期日是否包含到期当天,需根据合同具体约定及法律规定综合判断,常见情形如下:

  1. 合同有明确约定的情形
    若租赁合同中明确写明“租赁期限自X年X月X日至X年X月X日”或“租赁期满日为X年X月X日”,则到期日当天(即合同中载明的最后一日)仍属于租赁期间,承租人需在当日24时前完成房屋返还义务。例如合同约定“租赁期至2024年12月31日”,则12月31日当天仍可合法使用房屋。

  2. 合同未明确约定的情形
    根据《民法典》第七百三十三条,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。若合同未明确到期日是否包含当日,司法实践中通常以自然日计算规则认定:到期日当天属于租赁期间届满日,承租人需在该日结束前履行返还义务。例如合同约定“租赁期一年,自2024年1月1日起算”,则到期日为2024年12月31日,当日仍可使用房屋。

  3. 特殊情形下的处理规则

    • 续租协商期:若双方在到期日前未达成续租协议,但承租人继续使用房屋且出租人未提出异议,原租赁合同转为不定期租赁,此时到期日概念失效,任何一方可随时解除合同(需合理期限通知)。
    • 提前解约条款:若合同约定“任何一方需提前X日通知解约”,则到期日可能因通知期限而提前或延后,需以实际通知内容为准。
    • 房屋返还标准:即使到期日包含当日,承租人也需按合同约定恢复房屋原状(如拆除装修、清空物品),否则可能承担逾期返还的违约责任。

实务建议:

  • 签订合同时建议明确写明“租赁期至X年X月X日24时止”或“租赁期包含到期日当天”,避免歧义;
  • 到期日前30日应与对方沟通是否续租,若不续租需书面确认返还时间;
  • 若出租人要求提前返还,可要求出具书面通知并协商补偿方案;
  • 若承租人逾期返还,出租人有权按日收取违约金(合同有约定的从约定,无约定的可参照租金标准主张实际损失)。

如有具体合同条款或争议场景,可进一步提供细节以便针对性分析。