办公用房租户在符合法定条件时享有优先购买权，具体规定及分析如下：

1. 法律依据与适用范围
   根据《中华人民共和国民法典》第七百二十六条，房屋承租人（包括办公用房租户）在出租人出卖租赁房屋时，在同等条件下享有优先购买权。这一规定适用于所有合法租赁的房屋，包括住宅和办公用房，但需满足以下条件：

   • 租赁合同合法有效且仍在履行期内；
   • 出租人明确通知承租人出卖房屋的意图及关键交易条件（如价格、付款方式等）；
   • 承租人能够在“同等条件”下（如价格、付款期限、交易方式等）提出购买请求。

2. 优先购买权的行使条件

   • 通知义务：出租人需在出卖前合理期限内（通常为15日）书面通知承租人，告知房屋出售信息及交易条件。若未通知，承租人可主张出租人与第三人签订的买卖合同无效（但第三人善意取得的除外）。
     
   • 同等条件：承租人需以与第三人相同的条件（如价格、付款方式、交付时间等）提出购买请求。若第三人条件更优（如全款支付），承租人需匹配该条件才能行使优先权。
     
   • 明确表示：承租人需在收到通知后15日内明确表示购买，逾期未表示视为放弃。

3. 优先购买权的例外情形

   • 房屋共有人行使优先购买权：若房屋为共有产权，其他共有人享有优先于承租人的购买权。
     
   • 出租人将房屋出卖给近亲属：根据司法解释，出租人将房屋出卖给配偶、父母、子女等近亲属时，承租人不得主张优先购买权。
     
   • 承租人存在违约行为：如承租人拖欠租金、擅自转租等，出租人可拒绝其行使优先购买权。

4. 实务建议

   • 对租户：若希望行使优先购买权，需在收到通知后及时书面回复，并保留通知及回复的证据（如邮件、短信、录音等）。若出租人未履行通知义务，可依法主张权利。
     
   • 对房东：出卖前需依法通知承租人，并保留通知证据（如邮寄回执、签字确认单等），避免因程序瑕疵导致合同无效风险。
     
   • 对第三人买家：若承租人主张优先购买权，需核实其是否符合法定条件，避免交易风险。

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