房屋鉴定成dsu应该怎么办-索建国律师|法行宝
2026-04-24 房产纠纷

房屋被鉴定为Dsu级(危险房屋),需立即采取以下措施保障安全并依法维权:

  1. 立即停止使用并撤离人员
    Dsu级属于《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-2016)中最高危险等级,表明房屋整体结构已严重损坏,随时可能倒塌。此时首要任务是确保人身安全,必须立即停止使用并撤离所有居住人员,避免发生人员伤亡事故。

  2. 委托专业机构复核鉴定结果
    若对鉴定结果存疑(如认为鉴定程序违法、依据不足等),可委托另一家具备资质的房屋安全鉴定机构进行复核。根据《城市危险房屋管理规定》第十二条,房屋所有人或使用人有权申请复核,复核结果与原鉴定不一致的,由住房城乡建设部门组织专家论证后确定最终等级。

  3. 根据责任主体选择维权路径

    • 若房屋为自有产权:
      作为房屋所有人,您需承担维修加固或拆除重建的法定责任。可向当地住房城乡建设部门申请危房改造补助(部分地区有专项政策),或通过保险理赔(如已投保房屋保险)分担损失。
    • 若因他人行为导致房屋损毁(如相邻施工、自然灾害等):
      可依据《民法典》第1165条(过错责任原则)或第1258条(地面施工致损责任)向责任方主张赔偿,包括修复费用、临时安置费及财产损失等。
    • 若房屋为租赁关系:
      根据《民法典》第731条,租赁物危及承租人安全时,承租人有权随时解除合同并要求出租人承担违约责任。出租人若未履行维修义务导致房屋成危房,还需赔偿承租人因此遭受的损失。
  4. 申请政府介入处理
    若房屋已严重威胁公共安全(如位于人口密集区),可向当地街道办事处或住房城乡建设部门报告,要求政府依据《城市危险房屋管理规定》第十七条采取强制措施,包括:

    • 责令停止使用;
    • 限期维修加固;
    • 必要时组织人员撤离并实施紧急排险。
  5. 后续处置建议

    • 维修加固:若鉴定机构认为房屋可通过加固恢复安全,需委托有资质的设计单位出具加固方案,并由具备特种工程资质的施工单位实施。
    • 拆除重建:若房屋已无修复价值,需依法办理拆除手续(如向规划部门申请建设工程规划许可证),并注意保留相关证据以备后续维权。
    • 证据固定:全程保留鉴定报告、沟通记录、照片视频等材料,为后续可能的诉讼或协商提供依据。

提示:危房处置涉及结构安全与法律责任,建议优先委托专业机构处理技术问题,同时咨询律师制定维权策略。如有具体案件细节(如责任方、损失范围等),可进一步向我说明,我将结合证据为您分析诉讼风险与赔偿方案。