调解书返还房产是否需要交增值税，需分情况讨论，主要取决于房产的性质及返还的具体情形，具体分析如下：

1. 个人之间的房产返还（非销售情形）
   若房产返还属于个人之间的赠与、继承或离婚财产分割等非销售行为，且返还方未通过该房产取得收入（如未收取对价），则通常无需缴纳增值税。根据《增值税暂行条例》及实施细则，个人销售不动产需缴纳增值税，但“销售”需以取得收入为前提。若返还行为不涉及收入，则不构成增值税的征税范围。

2. 企业或单位返还房产（涉及销售或视同销售）

   • 销售情形：若企业或单位通过调解书返还房产，且该行为被认定为“销售”（如返还方曾以低价购入房产，现通过调解以高价“返还”给原权利人，实质构成销售），则需按销售不动产缴纳增值税，税率一般为9%（一般纳税人）或5%（简易计税）。
     
   • 视同销售情形：根据《增值税暂行条例实施细则》，单位将不动产无偿赠送其他单位或个人，需视同销售缴纳增值税。但若返还行为属于“归还”而非“赠送”（如因合同纠纷返还房产），且无偿归还的合理性被认可，则可能不适用视同销售规则，具体需结合调解书内容及税务机关认定。

3. 特殊情形：司法拍卖或抵债返还
   若房产通过司法拍卖或以物抵债方式返还，且返还方（如被执行人）因债务清偿而转移房产所有权，通常需按销售不动产缴纳增值税。但若返还方为个人且房产为唯一住房，可能享受增值税免税政策（需满足当地住房套数、面积等条件）。

建议：

• 调解书返还房产的增值税问题需结合房产性质、返还原因及调解书具体条款综合判断。
  
• 若涉及企业或复杂情形，建议提前与税务机关沟通，明确征税规则，避免后续纠纷。
  
• 如有进一步疑问，可直接向我咨询，我会结合具体案例为您详细分析。