针对您提出的“租门面房东住楼上合同要怎么写才有效”的问题，以下是一份详细且具备法律效力的租房合同撰写指南：
一、合同有效的基本条件
在撰写租房合同前，首先要确保合同满足以下基本条件，以确保其法律效力：
合同主体适格：确认出租人（房东）和承租人（您）均具备相应的民事行为能力，能够独立签订合同。若涉及限制民事行为能力人，需经法定代理人同意或追认。
意思表示真实：双方签订合同时，意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。确保合同内容是双方自愿、平等协商的结果。
内容合法合规：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。特别是关于房屋用途、租赁期限、租金支付等方面的约定，必须符合相关法律法规。
二、合同应包含的主要条款
针对您租门面且房东住楼上的特殊情况，合同应详细包含以下关键条款：
双方当事人信息：
- 出租人（房东）信息：姓名、身份证号码、联系地址、联系电话。
- 承租人（您）信息：姓名、身份证号码、联系地址、联系电话。
房屋基本情况：
- 详细描述门面位置（如小区、栋号、单元、室号）、面积、装修状况、设施情况。
- 明确房屋用途为商用（门面），并注明房东住楼上的情况，以及是否对您的经营产生影响（如噪音、隐私等），并约定相应的处理方式。
租赁期限：
- 明确租赁的起止日期，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
- 约定租赁期限届满后的续订条件或处理方式。
租金及支付方式：
- 约定租金的具体金额、支付周期（如月、季度、半年、年）、支付时间及方式（如现金、银行转账等）。
- 注明收款账号，并确保账号信息准确无误。
押金：
- 明确押金的金额，以及退还条件和时间。例如，租赁期满且门面无损坏、无欠费时，房东应在约定期限内退还押金。
房屋使用规定：
- 明确您租赁门面的用途，并规定是否允许转租、改变房屋用途等。
- 针对房东住楼上的情况，约定您在使用门面过程中应遵守的规则，如不得制造噪音、不得影响房东正常生活等。
维修责任：
- 划分门面及附属设施的维修责任。一般情况下，房东负责维修，但当事人另有约定的除外。
- 明确因您使用不当造成的损坏，由您负责维修或赔偿。
违约责任：
- 明确双方在违约时应承担的责任，包括未按时支付租金的违约金、未按约定时间交付门面的赔偿等。
- 针对房东住楼上的特殊情况，可约定若房东违反约定影响您正常经营时应承担的责任。
合同解除条件：
- 约定双方可以解除合同的情形，如擅自转租、不可抗力导致门面毁损、房东严重干扰您正常经营等。
争议解决方式：
- 选择争议解决的方式，包括协商解决、仲裁或诉讼。
- 若选择仲裁，需明确仲裁机构名称；若选择诉讼，需明确管辖法院。
三、合同签订与生效
- 签字盖章：双方需在合同上签字或盖章，以确认同意合同内容。签字或盖章前，请务必仔细阅读每一项条款。
- 各留原件：合同签订后，双方应各自保留一份原件，作为权益保障。建议将合同复印多份，以备不时之需。
四、特别提醒
- 在签订合同时，务必仔细阅读每一项条款，特别是关于房东住楼上的特殊约定部分。如有不明白之处，应及时向房东或专业律师询问。
- 切勿急于签字，确保自身权益得到充分保护。在确认合同内容无误后，再签字或盖章。
遵循以上指南，您可以撰写出一份详细且具备法律效力的租房合同，确保您的租赁权益得到充分保障。