结论概述：深圳近期出台的楼市新政对购房资格和资金门槛进行了调整，在签订购房合同时，购房者需特别注意开发商资质、合同条款、房屋信息、价格与付款方式、交付与产权登记、违约责任及争议解决等多个方面，以确保自身权益得到充分保护。以下结合新闻背景，从多个维度详细分析购房合同注意事项。

一、开发商资质与合同主体信息

1. 开发商“五证”齐全：购房者应首先确认开发商是否持有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。这“五证”是办理房产证的基础，缺一不可。深圳此次新政虽放宽了限购条件，但并未降低对开发商资质的要求，购房者仍需严格审查。
2. 明确买卖双方信息：合同中应准确写明开发商和购房者的基本信息，包括名称、法定代表人、地址、联系电话等，确保信息无误。购房者需仔细核对合同上的出卖人信息与预售许可证上的售房单位是否一致，以避免与不具备合法销售资格的主体签订合同。

二、详细约定房屋基本情况

1. 房屋位置与面积：合同中应清晰注明房屋的具体坐落位置和面积，包括楼盘名称、栋号、单元号、房号等，并详细注明套内建筑面积、分摊的共有建筑面积及面积误差处理方式。深圳新政下，核心区房源价格较高，购房者更需关注房屋面积及误差处理，以避免经济损失。
2. 房屋户型与结构：详细描述房屋户型结构，如几室几厅几卫、朝向、布局等，并提供户型图作为合同附件。购房者应仔细查看户型图，确保其尺寸标注清晰且与实际户型一致。
3. 房屋装修标准：对精装修房屋，合同中应明确装修材料、品牌、规格等，并约定装修质量不符合标准的违约责任。深圳新政下，部分购房者可能选择购买精装修房屋以节省装修时间和成本，因此更需关注装修标准及违约责任。

三、明确价格与付款方式

1. 房屋价格清晰：合同中应写明房屋单价、总价，以及是否包含税费、配套费等其他费用。深圳新政下，公积金贷款额度提高，购房者需关注房屋价格及贷款额度，以合理规划购房资金。
2. 付款方式及期限：详细约定付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭贷款等）及每期付款的时间、金额和方式，并明确逾期付款的违约责任。购房者需根据自身经济状况选择合适的付款方式，并确保按时付款以避免违约。

四、交付条件与时间

1. 交付条件明确：合同中应约定房屋交付需取得《建设工程竣工验收备案表》、房屋面积实测报告等，确保房屋达到交付标准。深圳新政下，购房者更需关注房屋交付条件，以确保房屋质量符合标准。
2. 交付时间具体：确定房屋交付日期，并约定逾期交付的违约责任，包括支付违约金和解除合同的权利。购房者需关注交付时间，以确保按时入住或出租房屋。

五、产权登记与税费

1. 产权登记期限：合同中应明确开发商协助购房者办理产权登记的期限。深圳新政下，购房者需关注产权登记期限，以确保及时取得房产证并保障自身权益。
2. 税费承担方：约定办理产权登记及相关税费的承担方，避免后续纠纷。购房者需了解并承担相关税费，以确保产权登记顺利进行。

六、详细约定违约责任

1. 双方违约责任明确：合同中应详细约定买卖双方在逾期付款、逾期交房、房屋质量不合格、产权登记逾期等情况下的违约责任。深圳新政下，购房者更需关注违约责任条款，以确保在发生纠纷时能够维护自身权益。
2. 违约金数额与计算方式：合理约定违约金的数额或计算方式，确保具有可操作性和约束力。购房者需了解违约金条款，并在签订合同时与开发商协商确定合理的违约金数额。

七、争议解决方式与补充协议

1. 争议解决方式：合同中应约定协商、仲裁或诉讼等争议解决方式。购房者可根据自身情况选择合适的争议解决方式，并在合同中明确约定。
2. 谨慎对待补充协议：购房者应仔细阅读补充协议内容，避免存在减轻或免除开发商责任、加重购房者责任、排除购房者主要权利等不公平条款。如发现不合理之处，要及时与开发商协商修改。

八、结合新闻背景的特别提示

深圳此次楼市新政对购房资格和资金门槛进行了调整，购房者在签订购房合同时需特别注意以下几点：

• 购房资格：根据新政，符合深圳商品住房购买条件的居民家庭可在核心区内增购1套商品住房。购房者需确认自身是否符合购房资格条件，并准备好相关证明材料。
• 公积金贷款：新政提高了公积金贷款额度，购房者需了解并合理利用公积金贷款政策以降低购房成本。同时，需关注公积金贷款的申请条件和流程，确保按时获得贷款。
• 市场活跃度：深圳楼市近期成交稳步回暖，市场活跃度持续修复。购房者需关注市场动态和房价走势，合理规划购房时间和预算。

总结：在签订购房合同时，购房者需全面考虑并详细约定各项条款，以确保自身权益得到充分保护。如有任何疑问或不明确的地方，可直接向我咨询，我将为你提供专业的法律帮助。