结论：借款官司输了，若只有拆迁协议，该协议在一定条件下是可以被执行的，但并非绝对，具体取决于拆迁协议的性质、内容以及执行过程中的实际情况。
分析说明：
拆迁协议的可执行性基础：
- 拆迁协议，作为拆迁方与被拆迁方之间就房屋拆迁、补偿等事宜达成的协议，具有法律约束力。若该协议明确约定了补偿款的支付方式、时间等关键条款，且这些条款具有可执行性，那么在借款官司中，若债务人（即被拆迁方）无其他可供执行的财产，拆迁协议中的补偿款或相关权益有可能成为执行的对象。
执行拆迁协议的具体条件：
- 协议有效性：首先，拆迁协议必须是合法有效的，即双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且已依法办理相关审批或备案手续。
- 补偿款明确性：协议中应明确约定补偿款的金额、支付方式、支付时间等关键信息，以便执行法院能够准确判断并执行。
- 无其他财产可供执行：在执行过程中，若债务人无其他可供执行的财产（如银行存款、房产、车辆等），且拆迁协议中的补偿款或相关权益是债务人唯一可执行的财产，那么执行法院可能会考虑执行该拆迁协议。
执行过程中的限制与风险：
- 拆迁进度影响：若拆迁尚未进行或补偿款尚未支付，执行法院可能无法直接执行拆迁协议中的补偿款。此时，可能需要等待拆迁完成或补偿款支付后，再行执行。
- 案外人权益保护：若拆迁协议涉及案外人的权益（如共同共有人的权益），执行法院在执行过程中需充分考虑并保护案外人的合法权益，避免因执行而损害其利益。
- 执行难度与成本：执行拆迁协议可能涉及复杂的法律关系和事实认定，执行难度较大，且可能产生较高的执行成本。因此，在执行前，执行法院会综合评估执行的可能性和成本效益。
行动建议：
- 了解拆迁协议详情：作为债权人，应首先了解债务人的拆迁协议详情，包括补偿款的金额、支付方式、支付时间等关键信息，以便判断该协议是否具有可执行性。
- 申请财产保全：在借款官司中，若担心债务人转移财产或拆迁协议中的补偿款被他人侵占，可向法院申请财产保全，冻结债务人的相关财产或权益。
- 积极配合执行：在执行过程中，应积极配合执行法院的工作，提供必要的证据和信息，协助执行法院准确判断并执行拆迁协议中的补偿款或相关权益。
- 考虑其他执行途径：若拆迁协议无法执行或执行难度较大，可考虑其他执行途径，如执行债务人的其他财产或权益、申请强制执行债务人的收入等。
特殊场景：
- 若拆迁协议涉及的是房屋置换而非货币补偿，执行过程中可能涉及房屋的交付、过户等复杂手续。此时，需确保房屋置换的协议条款明确、合法有效，并积极配合执行法院完成相关手续。
- 若债务人故意隐瞒拆迁协议或采取其他手段逃避执行，债权人可向法院提供线索并申请对债务人采取强制措施（如罚款、拘留等），以迫使其履行义务。
法律依据：
- 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”
- 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等相关司法解释，对执行过程中的具体操作和程序进行了详细规定。
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