农村集体土地租赁期限并非绝对不能超过5年，需分情况讨论，具体如下：

1. 若租赁用途为农业种植、养殖等农业生产活动
   根据《农村土地承包法》第二十一条及《民法典》第七百零五条，耕地承包期为30年，草地为30-50年，林地为30-70年。若通过家庭承包方式取得土地经营权后流转（即转包、出租等），租赁期限应在原承包合同剩余期限内，且法律未强制限制短期租赁的最长期限。实践中，农业生产租赁期限常由双方协商确定，10年、20年甚至更长期限均可能被认可，但需注意：

   • 租赁期限不得超过原承包合同的剩余期限（例如原承包合同还剩15年，则租赁期限最长15年）；
     
   • 需签订书面合同并备案，避免口头约定导致纠纷。

2. 若租赁用途为非农业建设（如建厂、开办民宿等）
   根据《土地管理法》第六十三条，集体经营性建设用地出租需符合以下条件：

   • 土地已依法登记为集体经营性建设用地；
     
   • 经过法定程序（如村民会议三分之二以上成员同意）；
     
   • 签订书面合同并明确租赁期限。
     此时法律未直接限制租赁期限，但需注意：
     
   • 若租赁用途涉及改变土地用途（如将耕地转为建设用地），需依法办理农用地转用审批手续，否则合同可能因违法而无效；
     
   • 部分地方性法规可能对非农建设租赁期限有补充规定（如某些地区规定最长不超过20年），需结合当地政策判断。

3. 特殊情形：短期租赁的“5年限制”误解来源
   部分用户可能混淆了以下规定：

   • 《民法典》第七百零五条规定“租赁期限不得超过20年，超过部分无效”，此条适用于所有租赁合同（包括集体土地），但并非针对集体土地的特殊限制；
     
   • 某些地方政府为规范集体土地流转，可能出台文件建议非农建设租赁期限不超过5年（如防止“以租代售”），但此类规定效力层级较低，需以具体政策为准。

建议：

• 签订合同前，务必确认土地性质（耕地/建设用地）、原承包合同期限及当地政策；
  
• 明确租赁用途，避免擅自改变土地用途导致合同无效；
  
• 租赁期限超过20年的部分无效，建议分期签订合同或通过续租方式延长使用。
  

若有具体案例或地方政策疑问，可进一步向我咨询，我会结合细节为您分析。