核心结论：房屋赠与合同需明确双方身份、房屋信息、赠与条款、权利义务及违约责任等内容，并建议办理公证及过户手续以确保法律效力。以下是具体合同要点及注意事项：

1. 合同主体信息

   • 明确赠与人（老公）与受赠人（老婆）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
     
   • 示例条款：
     > 赠与人（甲方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
     > 受赠人（乙方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
     

2. 房屋基本情况

   • 详细描述房屋地址、产权证号、建筑面积、规划用途等，并附产权证复印件作为合同附件。
     
   • 示例条款：
     > 甲方自愿将位于XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室的房屋（产权证号：XXXXXX）赠与乙方。
     

3. 赠与条款

   • 明确赠与为无偿或附条件（如赡养义务、共同居住等），若附条件需写明具体内容及履行方式。
     
   • 示例条款（无偿赠与）：
     > 甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方表示接受赠与。
     
   • 示例条款（附条件赠与）：
     > 甲方将房屋赠与乙方，乙方需承担甲方晚年赡养义务，具体包括每月支付生活费XXX元及定期探望等。
     

4. 权利义务约定

   • 明确房屋交付时间、过户时间、税费承担方（通常由受赠人承担契税、印花税等）。
     
   • 示例条款：
     > 甲方应于本合同签订后XX日内协助乙方办理房屋过户手续，过户税费由乙方承担。
     

5. 违约责任

   • 约定若一方未履行合同义务（如拒绝过户、未支付赡养费等）的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。
     
   • 示例条款：
     > 若甲方未按约定办理过户手续，需向乙方支付违约金XX万元；若乙方未履行赡养义务，甲方有权撤销赠与并要求返还房屋。
     

6. 合同生效与撤销

   • 明确合同生效条件（如签字后生效）及法定撤销情形（如严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务等）。
     
   • 示例条款：
     > 本合同自双方签字之日起生效。若乙方存在《民法典》第六百六十三条规定的情形，甲方有权撤销赠与。
     

7. 公证与过户建议

   • 公证：建议办理赠与合同公证，增强证据效力，避免后续纠纷。
     
   • 过户：合同签订后需及时办理房屋过户手续，否则房屋产权仍归赠与人所有，存在法律风险。
     

注意事项：

• 若房屋为夫妻共同财产，需确保赠与行为不损害其他共有人权益（如子女份额），否则可能部分无效。
  
• 若房屋存在抵押、查封等权利限制，需先解除限制后再办理赠与。
  

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