预缴物业费赠送物业服务费这一做法，在合法合规的前提下是可行的。不过，其合法性及具体实施方式需结合相关法律法规及实际情况进行综合判断。以下从不同角度进行分析：

一、法律背景与原则

1. 合同自由原则：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，民事主体有权在法律规定的范围内自由订立合同。因此，物业公司与业主之间可以就物业费的缴纳方式、优惠措施等事项进行协商，并达成一致意见。预缴物业费赠送物业服务费，本质上是一种合同行为，只要双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该行为即具有法律效力。

2. 消费者权益保护：虽然预缴物业费赠送物业服务费不直接涉及消费者权益保护法中的典型问题，但物业公司在实施此类优惠活动时，仍需确保活动的真实性、合法性，并充分保障业主的知情权、选择权等合法权益。例如，物业公司应明确告知业主优惠活动的具体内容、条件、期限等关键信息，避免误导业主。

二、合法性判断要点

1. 合同条款明确：物业公司与业主签订的物业服务合同中，应明确约定预缴物业费赠送物业服务费的具体条款，包括赠送的服务内容、期限、条件等。这有助于避免后续因合同条款不明确而产生的纠纷。

2. 不违反法律法规：物业公司在实施优惠活动时，应确保活动内容不违反相关法律法规的规定。例如，不得通过虚假宣传、欺诈等手段诱导业主预缴物业费；不得利用优惠活动进行不正当竞争等。

3. 保障业主权益：物业公司在实施优惠活动时，应充分保障业主的合法权益。例如，对于因特殊原因需要提前终止优惠活动的业主，物业公司应提供合理的解决方案；对于因物业公司原因导致优惠活动无法继续进行的，物业公司应承担相应的违约责任。

三、可能存在的风险与防范

1. 合同履行风险：如果物业公司在实施优惠活动后，未能按照合同约定提供相应的物业服务，则可能构成违约行为。此时，业主有权要求物业公司承担违约责任，包括继续履行合同、赔偿损失等。因此，物业公司在实施优惠活动时，应确保具备足够的履约能力。

2. 法律纠纷风险：如果因预缴物业费赠送物业服务费引发法律纠纷，双方应首先通过协商、调解等方式解决争议。如果协商、调解无果，则可以通过诉讼、仲裁等法律途径解决。在此过程中，双方应积极配合法院或仲裁机构的调查取证工作，并尊重最终的裁决结果。

四、建议与总结

1. 对于物业公司：在实施预缴物业费赠送物业服务费等优惠活动时，应确保活动内容合法合规、合同条款明确具体、充分保障业主权益。同时，还应加强内部管理，提高服务质量，以赢得业主的信任和支持。

2. 对于业主：在参与预缴物业费赠送物业服务费等优惠活动时，应仔细阅读合同条款，了解活动的具体内容、条件、期限等关键信息。如有疑问或发现异常情况，应及时向物业公司咨询或寻求法律帮助。

总结来说，预缴物业费赠送物业服务费这一做法在合法合规的前提下是可行的。但双方在实施和参与此类活动时，均应谨慎对待合同条款的约定和履行情况，以避免后续产生不必要的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。