结论：净身出户是否包括土地，需根据土地性质、产权归属及离婚协议或法院判决的具体内容综合判断，无法一概而论。以下从不同角度展开分析：

1. 土地性质决定归属可能性

• 农村宅基地：根据《土地管理法》，宅基地使用权归农村集体经济组织成员专属，且以“户”为单位分配。若土地使用权登记在夫妻一方名下，但属于家庭共有财产（如父母、子女共同使用），离婚时通常无法直接分割土地使用权，但可能通过折价补偿、房屋分割等方式间接处理。若土地为婚前个人申请且无共同建房等情形，可能不纳入分割范围。
• 城市国有土地：若土地为商品房配套的国有土地使用权（如住宅用地），通常随房屋产权一并处理。若房屋为夫妻共同财产，土地使用权自然纳入分割范围；若为个人财产，则可能不涉及分割。

2. 产权归属是核心依据

• 婚前个人财产：若土地使用权为一方婚前取得（如婚前购买的商品房土地），且无婚后共同还贷或共同建房等情形，通常属于个人财产，不因婚姻关系转化为共同财产，净身出户时可能不包含该土地。
• 婚后共同财产：若土地使用权为婚后取得（如婚后共同申请的宅基地、共同购买的商品房土地），无论登记在谁名下，均属于夫妻共同财产，离婚时原则上需分割，净身出户可能需明确放弃该部分权益。

3. 离婚协议或法院判决的约定优先

• 协议离婚：若双方在离婚协议中明确约定“净身出户”包含土地使用权（如宅基地、商品房土地），则该约定具有法律效力，双方需按协议履行。
• 诉讼离婚：若法院判决“净身出户”且未特别排除土地，则土地使用权可能纳入分割范围；若判决明确排除土地（如认定土地为个人财产或涉及第三方权益），则不包含在内。

4. 特殊情形需单独考虑

• 土地承包经营权：若土地为夫妻一方承包的农村土地（如耕地、林地），根据《农村土地承包法》，承包期内妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的，发包方不得收回其原承包地。此时土地承包经营权可能不因离婚而丧失，但收益可能纳入共同财产分割。
• 土地征收补偿：若离婚期间土地被征收，补偿款可能涉及夫妻共同财产部分（如土地增值部分），需根据征收时间、补偿性质等综合判断是否纳入“净身出户”范围。

行动建议

1. 核查土地性质与产权证明：明确土地是宅基地、国有土地还是承包地，并查看土地使用权证或承包合同登记信息。
2. 梳理婚姻期间贡献：若土地为婚后取得，需确认双方对土地取得、维护的贡献（如出资、建房等），以判断是否属于共同财产。
3. 咨询专业律师：土地问题涉及《土地管理法》《民法典婚姻家庭编》《农村土地承包法》等多部法律，建议携带土地证件、婚姻证明等材料，由律师结合具体案情分析分割可能性及风险。

如有进一步疑问，可直接向我咨询，我会结合您的具体情况提供详细解答。