关于物业费过了诉讼时效后法院如何处理的问题，这实际上涉及到诉讼时效中断与重新计算的相关法律规定。首先，我们需要明确的是，如果物业费确实已经过了诉讼时效，且在此期间没有发生任何导致诉讼时效中断的情形，那么从法律角度讲，物业公司可能面临无法通过法律途径强制业主支付欠缴物业费的风险。然而，在实际情况中，诉讼时效往往可能因为某些行为而中断并重新计算。
诉讼时效中断的情形主要包括以下几种：
权利人向义务人提出履行请求：
- 物业公司可以通过书面催缴通知、上门催缴等方式向业主明确提出支付物业费的请求。只要能够提供证据证明这些请求已经送达业主（如邮政快递签收记录、小区公告栏张贴并拍照录像等），诉讼时效就会中断并重新计算。
义务人同意履行义务：
- 如果业主在诉讼时效期间内以任何形式表示同意支付物业费，比如主动交纳部分费用、承诺限期缴纳、或与物业公司达成协议分期履行，这些行为都会导致诉讼时效的中断。
权利人提起诉讼或者申请仲裁：
- 当物业公司选择通过法律途径追讨欠缴的物业费时，即向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，诉讼时效同样会中断并重新计算。
与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形：
- 例如，物业公司向人民法院申请支付令，督促业主在规定期限内支付物业费。法院受理申请并发出支付令后，诉讼时效也会中断。
如果物业费确实过了诉讼时效，且没有上述中断情形：
- 法院在受理此类案件时，会首先审查诉讼时效问题。如果确认已经过了诉讼时效，且没有中断或重新计算的情形，法院可能会驳回物业公司的诉讼请求，即物业公司无法通过法律途径强制业主支付欠缴的物业费。
建议：
- 对于物业公司而言，应定期、及时地向业主发送物业费催缴通知，并保留好相关证据，以防止诉讼时效过期。
- 对于业主而言，如果确实存在欠缴物业费的情况，应尽快与物业公司协商解决，避免法律纠纷和不必要的经济损失。
综上所述，物业费过了诉讼时效后法院的处理方式取决于是否存在诉讼时效中断的情形。因此，无论是物业公司还是业主，都应充分了解并合理运用相关法律规定，以维护自身权益。