针对您提出的“开发商收更名费五万合法吗”这一问题，我可以明确地告诉您，开发商收取五万更名费通常是不合法的。以下是我为您详细分析的原因：

一、法律依据与规定

1. 《商品房销售管理办法》：

   • 该办法明确规定，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
   • 同时，它也禁止开发商收取除购房款外的额外费用，这包括所谓的“更名费”。

2. 《中华人民共和国民法典》：

   • 根据民法典的相关规定，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。
   • 如果开发商在合同中未明确约定更名费，且无法律依据擅自收取，那么这种行为就构成了违约。

3. 其他相关法规：

   • 如《城市房地产管理法》、《价格法》等，也都强调了对房地产市场秩序的维护和对乱收费行为的打击。

二、更名费的性质与问题

• 更名费的定义：

  • 更名费通常是指购房者在签订购房合同后，因某种原因需要变更买受人姓名或名称时，开发商所收取的费用。
  • 然而，这种费用在法律上并无明确依据，不是法定费用。

• 存在的问题：

  • 合法性存疑：如前所述，更名费并非法定费用，其收取缺乏法律依据。
  • 增加购房者负担：高额的更名费无疑会增加购房者的经济负担，这是不合理的。
  • 扰乱市场秩序：擅自收取更名费可能扰乱房地产市场的正常秩序，损害消费者权益。

三、开发商收取更名费的可能后果

• 面临行政处罚：

  • 根据相关法律法规，开发商擅自收取更名费可能面临市场监督管理部门的行政处罚，包括罚款、警告等措施。

• 承担民事责任：

  • 如果购房者因此遭受损失，有权要求开发商退还已支付的更名费，并承担相应的赔偿责任。

• 影响声誉和信誉：

  • 此类行为一旦曝光，将对开发商的声誉和信誉造成负面影响，进而影响其未来的销售和经营。

综上所述，开发商收取五万更名费是不合法的。如果您遇到了这种情况，建议您与开发商进行沟通协商，要求其退还已支付的更名费。如果协商无果，您可以向相关部门投诉或寻求法律援助，以维护自己的合法权益。