结论：农村宅基地买卖个人签订的协议能否公证及有效，主要取决于买卖双方的身份、是否经过合法审批以及交易的具体内容。一般情况下，非本集体经济组织成员之间的宅基地买卖协议难以获得法律认可，公证也无法改变其无效性质；而同一集体经济组织成员之间的合法交易，在符合相关条件时，协议有效且可进行公证。以下是对此问题的详细分析：
一、宅基地的权属与转让原则
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地的所有权归村集体经济组织所有，个人仅享有使用权和收益权，不具备所有权。因此，从法律层面讲，宅基地本身不可买卖。然而，宅基地上的房屋可以在一定范围内流转，遵循“地随房走”的原则，即宅基地的使用权会随着房屋的买卖而转移给买受人。但这一流转也受到严格限制，通常仅限于同一集体经济组织成员之间。
二、不同交易主体间的宅基地买卖协议效力分析
同一集体经济组织成员之间的宅基地买卖协议
- 效力：通常具有法律效力。
- 条件：受让方需具备本集体组织成员身份，且转让需经过本集体经济组织的同意和相关政府部门审批。
- 公证：在符合上述条件的情况下，双方可以签订书面协议，并到公证机构进行公证，以增强协议的法律效力和执行力。
非本集体经济组织成员购买宅基地
- 城镇居民购买：协议通常被认定为无效，因为国家严禁城镇居民在农村购置宅基地，以保护农村集体土地所有制和农民权益。公证也无法改变其无效性质。
- 其他集体经济组织成员购买：一般也会认定协议无效，因每个集体组织的宅基地是为本组织成员的居住需求所设立的，其他集体经济组织成员不具备分配权利。同样，公证无法使其有效。
三、特殊情况下的宅基地买卖协议处理
- 如果宅基地买卖协议签订后，买方已对房屋进行翻建、扩建等重大投入，并实际履行协议多年，法院在处理纠纷时可能会综合考虑各种因素，在认定协议无效的基础上，根据公平原则对买方的投入及相关损失进行合理补偿。但这并不改变协议本身的无效性质，公证也无法使其变为有效。
四、签订宅基地买卖协议的注意事项及公证建议
- 确认身份：在签订宅基地买卖协议前，务必确认买卖双方的身份是否符合法律规定，即是否为同一集体经济组织成员。
- 合法审批：确保协议经过本集体经济组织的同意和相关政府部门的审批，这是协议有效的关键前提。
- 书面协议：建议签订书面协议，并明确约定各项条款和内容，以确保协议的有效性。
- 公证建议：在协议合法有效的基础上，双方可以到公证机构进行公证，以增强协议的法律效力和执行力。但需注意，公证并非协议有效的必要条件，且无法改变无效协议的性质。
五、法律后果提示
- 无效协议后果：如果宅基地买卖协议被认定为无效，买方可能需要返还房屋，卖方则需退还购房款及可能产生的利息。同时，双方可能还需承担因交易产生的其他损失。
- 公证无效风险：即使协议进行了公证，如果其本身违反法律法规的强制性规定，公证也无法使其获得法律认可。因此，在签订协议前，务必确保协议的合法性。
总结：农村宅基地买卖个人签订的协议能否公证及有效，取决于多种因素。在签订此类协议时，当事人应严格遵守相关法律法规，确保协议的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。