若法院查封的房产被签约给了他人，该签约行为一般不具有法律效力，且可能涉及违法，你可以通过法律途径维护自身权益。以下从不同角度为你详细分析：

从签约行为效力角度

1. 查封房产的处分限制 根据法律规定，法院查封的房产在查封期间，被执行人不得对其进行转让、出租、设定抵押等处分行为。这是为了保障债权人的合法权益，确保查封财产能够顺利用于清偿债务。所以，如果房产已经被法院查封，被执行人擅自将该房产签约给他人，这种签约行为违反了法律的强制性规定。
2. 签约合同的效力认定
   • 无效情形：如果签约的相对方明知房产已被查封，仍然与被执行人签订合同，那么该合同可能因恶意串通损害第三人利益而被认定为无效。例如，被执行人为了逃避债务，与他人恶意签订房产买卖合同，将房产低价转让，这种情况下合同自始无效。
   • 可撤销情形：如果相对方不知道房产已被查封，属于善意第三人，但由于被执行人的处分行为违反了法律，相对方可以依据法律规定主张撤销该合同。不过，相对方需要提供证据证明自己不知道房产被查封的事实，且在签订合同时没有过错。

从维护自身权益角度

1. 提出执行异议 如果你是对该房产享有合法权益的债权人，认为被执行人与他人签订的合同损害了你的利益，你可以向法院提出执行异议。在执行异议申请中，你需要详细说明房产被查封的情况、被执行人与他人签约的事实以及该签约行为对你权益的影响。法院会对你的执行异议进行审查，并根据审查结果作出裁定。
2. 追究违约责任 如果被执行人与他人签订的合同被认定无效或被撤销，你可以要求被执行人承担违约责任。例如，如果被执行人是因为与他人签约而无法履行对你的债务，你可以要求被执行人赔偿你因此遭受的损失，包括直接损失和间接损失。
3. 报警处理 如果被执行人与他人签约的行为涉嫌犯罪，如诈骗、非法处置查封的财产罪等，你可以向公安机关报案。公安机关会依法进行调查，如果认定构成犯罪，会追究相关人员的刑事责任。

从相对方权益角度（若你是签约相对方）

1. 了解自身权利 如果你是与被执行人签订房产合同的一方，在发现房产被查封后，你需要了解自己的权利和义务。如果合同被认定无效或被撤销，你可以要求被执行人返还你已经支付的款项，并赔偿你的损失。
2. 收集证据 为了维护自己的合法权益，你需要收集相关证据，如房产买卖合同、付款凭证、与被执行人的沟通记录等。这些证据将有助于你在后续的法律程序中证明自己的主张。
3. 参与诉讼程序 如果债权人提出执行异议或被执行人涉及相关诉讼，你作为合同相对方可能需要参与诉讼程序。在诉讼中，你需要积极配合法院的调查和审理，提供相关证据，维护自己的合法权益。