购房合同中换房涉及的原来合同注销、撤销、解除，三者存在明显区别，具体如下：

1. 合同注销：

   • 定义：合同注销通常指的是因某种原因（如合同履行完毕、双方协商一致等）使得合同的权利义务关系终止，并在相关登记机构进行注销登记，以消除合同对外的法律效力。在购房合同中，如果双方协商换房，并决定注销原购房合同，那么原合同将不再具有法律效力，且需要在房屋管理部门等相应机构办理注销手续。
   • 法律后果：原合同注销后，双方基于原合同的权利义务关系消灭，如果换房涉及新的购房合同，则双方需按照新合同履行各自义务。

2. 合同撤销：

   • 定义：合同撤销是指因合同存在法定撤销事由（如欺诈、胁迫、重大误解等），一方当事人向法院或仲裁机构请求撤销合同，使合同自始无效的法律行为。在购房合同中，如果一方存在欺诈等行为，导致另一方在违背真实意思的情况下签订了合同，那么受欺诈方有权请求撤销合同。
   • 法律后果：合同被撤销后，自始没有法律约束力，双方需恢复原状，即返还因合同取得的财产，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。

3. 合同解除：

   • 定义：合同解除是指合同成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。在购房合同中，如果双方协商一致或符合法定解除条件（如一方严重违约等），则可以解除原购房合同。
   • 法律后果：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。如果换房涉及新的购房合同，则双方需按照新合同履行各自义务。

在换房情境下的具体应用：

• 如果双方协商一致换房，并决定完全终止原购房合同的关系，且需要在相关机构进行登记以消除原合同的法律效力，那么可以选择注销原合同。
• 如果原购房合同存在欺诈、胁迫等法定撤销事由，且一方希望使合同自始无效，那么可以选择撤销原合同。
• 如果双方协商一致或符合法定解除条件，希望终止原购房合同的履行，但可能保留某些基于原合同已经产生的权利或义务（如已支付的定金处理等），或者换房涉及新的购房合同需要基于原合同的部分条款进行修改而非完全终止，那么可以选择解除原合同。

建议：

• 在换房过程中，双方应充分沟通并明确各自的需求和期望，以便选择最适合的处理方式。
• 如果涉及合同注销、撤销或解除等法律行为，建议咨询专业律师以确保合法合规并维护自身权益。
• 无论选择哪种处理方式，都应确保在相关机构办理必要的手续以消除原合同的法律效力或确认新合同的法律效力。