定金能否退还，主要取决于未能签订买卖合同的具体原因。以下是几种常见情况的分析：

1. 因购房者自身原因未签合同

   • 情况说明：如果您因个人原因（如反悔、改变主意等）不愿继续购买房屋，导致合同未能签订。
   • 处理方式：根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。因此，您无权要求退还定金。

2. 因开发商原因未签合同

   • 情况说明：如果开发商存在欺诈行为、隐瞒重要信息（如房屋质量问题、已被抵押等）、擅自变更房屋规划等，导致您无法签订购房合同。
   • 处理方式：同样依据《民法典》第五百八十七条，但此时是收受定金的一方（即开发商）不履行债务或履行债务不符合约定，因此您有权要求开发商双倍返还定金。

3. 因不可归责于双方的事由未签合同

   • 情况说明：由于政策变化、不可抗力等双方均无法控制的原因，导致合同未能签订。
   • 处理方式：在这种情况下，开发商应当将定金返还给您，因为合同未能订立并非任何一方过错所致。

4. 其他特殊情况

   • 开发商未取得预售许可证：若开发商在未取得《房地产预售许可证》的情况下收取定金，该定金无效，开发商应无条件退还定金给您。若开发商故意隐瞒或提供虚假信息，还需承担赔偿您利息等资金损失的责任。
   • 约定有失公平：如果双方只约定了您拒绝订立合同时无权要求退还定金，而未对开发商的违约行为进行相应约束，您可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，并要求开发商退还所支付现金。

建议与注意事项：

• 在处理定金退还问题时，首先明确未能签订合同的具体原因，这是判断定金能否退还的关键。
• 如果与开发商无法协商解决，可以考虑通过法律途径解决争议，如提起诉讼或申请仲裁等。
• 在购房过程中，务必谨慎行事，充分了解房屋信息及开发商资质，仔细阅读定金收付协议及后续可能签订的买卖合同条款，以避免不必要的纠纷。

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