申请合宗后土地使用年限的计算，需根据合宗前各宗地的剩余使用年限及用途来确定，核心依据是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及地方性法规。 具体分析如下：

1. 合宗后土地使用年限的确定原则
   根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条，土地使用权通过出让方式取得的，其使用年限由合同约定，但不得超过法定最高年限（如居住用地70年、工业用地50年等）。合宗时，若各宗地用途相同且剩余年限一致，合宗后年限按原年限执行；若用途相同但剩余年限不同，通常以最短年限为基准统一调整，避免因年限差异导致管理矛盾。
   法规依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条、地方性实施细则（如《北京市国有建设用地使用权出让合同管理办法》）。

2. 用途不同时的处理规则
   若合宗前各宗地用途不同（如部分为商业用地、部分为住宅用地），需先通过规划部门调整用途为统一类型，再按新用途的法定最高年限重新核定。例如，原商业用地剩余30年、住宅用地剩余60年，合宗后调整为住宅用地，则年限可能统一为60年（需以地方政策为准）。
   法规依据：《城市房地产管理法》第十八条（“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意……”）。

3. 地方性法规的补充规定
   部分城市对合宗年限有细化规则，例如：

   • 深圳：合宗后年限可按“就高不就低”原则处理（如原宗地年限分别为30年、50年，合宗后按50年执行），但需补缴地价差额；
     
   • 广州：要求合宗后年限统一为剩余年限最短的宗地年限，且不得超过新用途的法定最高年限。
     建议：具体操作需以当地自然资源部门发布的合宗实施细则为准。

实务提示：合宗前需重点核查各宗地的《国有土地使用证》记载的用途、年限及剩余期限，并提前与规划、国土部门沟通年限调整方案。若涉及年限延长或用途变更，可能需补缴土地出让金，具体金额以评估报告为准。

如有进一步疑问（如具体城市政策、年限计算细节），可直接向我咨询。