签订充电桩安装及使用协议时，房东和租客需重点关注以下核心要点，费用和责任划分建议如下：

一、协议签订前的核心注意事项

1. 明确安装主体与产权归属

   • 若充电桩由租客安装，需约定安装后产权归属（如租期结束后是否拆除或归房东所有），避免后续纠纷。
     
   • 若由房东安装，需明确租客仅享有使用权，且不得擅自改造或转租他人使用。
     

2. 物业与电力审批义务

   • 协议中应约定由哪方负责向物业、电力公司申请安装许可，并承担相关审批费用（如增容费、开户费等）。
     
   • 若因物业或电力限制无法安装，协议应提前约定解除条件及责任承担方式。
     

3. 安全责任划分

   • 明确充电桩的日常维护、检修义务（如定期检查线路、设备老化等），建议约定由安装方或专业第三方负责。
     
   • 若因充电桩故障导致火灾、触电等事故，需根据过错原则划分责任（如设备质量问题由销售方担责，使用不当由使用者担责）。
     

二、费用划分建议

1. 安装费用

   • 若由租客承担安装费，可约定租期满一定年限后（如3年），房东按折旧比例补偿部分费用；若租客提前退租，安装费由租客自行承担。
     
   • 若由房东承担安装费，可约定通过提高租金或分摊电费的方式回收成本。
     

2. 使用费用

   • 电费结算：明确电表计量方式（如单独安装电表或按比例分摊总表电量），并约定电费单价（可参照当地居民用电价格或商业用电价格）。
     
   • 服务费：若涉及第三方充电服务（如特来电、星星充电等），需约定服务费由哪方承担。
     

3. 维修与更换费用

   • 自然损耗（如设备老化）的维修费用由产权方承担；
     
   • 人为损坏（如租客操作不当）的维修费用由租客承担；
     
   • 因第三方原因（如电力故障）导致的损坏，由责任方承担。
     

三、责任划分建议

1. 租客责任

   • 妥善使用充电桩，不得超负荷运行或私自改装；
     
   • 发现故障时及时通知房东或维修方，避免扩大损失；
     
   • 退租时恢复原状（如拆除充电桩或恢复墙面）。
     

2. 房东责任

   • 提供符合安全标准的电力设施（如线路容量、接地保护）；
     
   • 配合租客办理审批手续，不得无故阻挠安装；
     
   • 对充电桩所在区域（如车位）承担管理责任（如防止他人破坏）。
     

3. 免责条款

   • 因不可抗力（如自然灾害、战争）导致的损失，双方互不担责；
     
   • 因第三方侵权（如他人故意破坏）导致的损失，由侵权方承担责任。
     

四、协议终止与解除条件

1. 租期届满或提前解约时，明确充电桩的处理方式（拆除、折价转让或留存）；
   
2. 若因政策调整（如禁止私人充电桩）导致协议无法履行，双方协商解除或变更条款。
   

提示：协议内容需符合《民法典》合同编及当地电动汽车充电设施建设管理规定，建议根据实际情况补充细节条款。如有具体纠纷或条款设计需求，可直接向我咨询。