漏水物业来修没有修好 继续漏水产生的损失谁承担-周建斌律师|法行宝
2026-04-18 房产纠纷

针对您提出的“漏水物业来修没有修好,继续漏水产生的损失谁承担”这一问题,结论前置如下:

  1. 若漏水原因属于物业维护管理范围:

    • 一般情况下,物业有责任对公共区域或其管理范围内的设施进行维修和保养。如果漏水是由于物业未尽到维修保养义务导致的,且物业在第一次维修时未能彻底解决问题,那么因继续漏水产生的损失,物业应当承担相应的赔偿责任。
    • 法律依据:根据《物业管理条例》等相关规定,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务,包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。如果物业未能履行这些义务,导致业主财产受损,物业应当承担赔偿责任。
  2. 若漏水原因不属于物业维护管理范围:

    • 如果漏水是由于业主自用部分(如自家水管、水龙头等)的问题导致的,或者是由第三方(如邻居)的行为造成的,那么物业通常不承担赔偿责任。但物业有义务在接到业主报修后,及时协助业主联系相关部门或专业人员进行维修。
    • 特殊情况:如果物业在维修过程中存在过错(如使用了不合格的材料、维修不当等),导致漏水问题加剧或未能解决,那么物业可能需要对其过错部分承担相应的赔偿责任。
  3. 关于损失赔偿的具体确定:

    • 损失赔偿的范围通常包括因漏水导致的直接经济损失(如家具、地板等财物的损坏)和合理的间接损失(如因漏水导致的临时住宿费用等)。
    • 赔偿流程:业主应首先与物业进行协商,明确漏水原因和责任归属。如果协商无果,业主可以收集相关证据(如照片、视频、维修记录等),向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉,或者通过法律途径(如诉讼)来维护自己的合法权益。

进一步思考与建议:

  • 保留证据:在处理此类纠纷时,保留相关证据至关重要。业主应及时拍摄漏水现场的照片或视频,保存维修记录、费用单据等,以便在需要时证明自己的损失和物业的责任。
  • 及时沟通:业主在发现漏水问题后,应及时与物业沟通,要求物业尽快进行维修。如果物业未能及时响应或维修不当,业主应再次与物业沟通,并明确表达自己的诉求和期望。
  • 寻求专业帮助:如果业主对漏水原因、责任归属或损失赔偿等方面存在疑问或争议,可以寻求专业律师或相关机构的帮助,以便更准确地了解自己的权益和义务,并更有效地维护自己的合法权益。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。