同镇不同村村民之间买卖房屋的合法性需根据房屋性质及当地政策具体判断，以下分情况说明：

一、农村宅基地房屋

1. 一般情况下合同无效

   • 宅基地使用权具有严格的身份属性，仅限于本集体经济组织成员享有。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，宅基地原则上只能在同一集体经济组织成员间流转。
   • 同镇不同村的村民因不属于同一集体经济组织，其宅基地房屋买卖合同通常因违反法律强制性规定而被认定无效。一旦发生纠纷，法院可能判决返还房屋和购房款，买方可能面临财产损失风险。

2. 特殊有效情形

   • 部分地区为推进乡村振兴，出台了允许宅基地跨村流转的政策（如浙江德清、义乌等地试点）。若交易符合以下条件，可能被认定为有效：
     • 符合当地村庄规划；
     • 征得双方集体经济组织同意；
     • 经过县级政府批准；
     • 完成宅基地使用权变更登记。
   • 建议：交易前务必咨询当地农业农村部门或自然资源局，确认是否属于政策试点范围及具体要求。

二、城镇房屋（商品房或小产权房）

1. 合法产权房屋

   • 若房屋具备合法产权证书（如不动产权证），则属于可自由流通的商品房。同镇不同村的村民可依法买卖，需签订书面合同并办理过户登记。
   • 流程：
     1. 签订房屋买卖合同，明确价款、付款方式、交房时间等条款；
     2. 缴纳税费（如契税、个人所得税等）；
     3. 到不动产登记中心办理过户手续。

2. 小产权房

   • 若房屋建在集体土地上且未取得合法产权（如“乡产权房”），买卖合同可能因违反法律强制性规定而被认定无效，买方无法取得合法产权，面临拆迁补偿风险。

三、综合建议

1. 交易前必做事项：

   • 确认房屋性质（宅基地/商品房/小产权房）；
   • 查询当地政策（如是否允许跨村流转、是否需集体同意）；
   • 核实房屋产权（如是否存在抵押、查封、共有权人异议等）。

2. 法律风险防范：

   • 签订书面合同，明确违约责任（如合同无效时的返还义务、赔偿范围）；
   • 办理公证或见证，增强合同效力；
   • 保留付款凭证、沟通记录等证据。

3. 特殊情形提示：

   • 若卖方为城镇居民，其购买农村宅基地房屋的行为绝对无效；
   • 若买方已拥有宅基地，再次购买可能违反“一户一宅”原则，导致合同无效。

如有进一步疑问或需具体操作指导，可直接向我咨询，我将结合您所在地区的政策提供针对性建议。