业主对物业行使的权利有哪些-陈雪娇律师｜法行宝

业主对物业行使的权利有哪些-陈雪娇律师｜法行宝

2026-04-18 房产纠纷

业主对物业享有的权利是全面且明确的，这些权利确保了业主在物业管理中的核心地位和对物业服务的全面监督。具体来说，业主对物业的权利主要包括以下几个方面：

基本物权与共有权利：
- 专有部分的所有权：业主对其建筑物内的专有部分，如住宅、商铺等，享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着业主可以自主决定如何装修、使用其专有部分，只要不违反法律法规或损害其他业主的权益。
- 共有权：业主对建筑区划内的共有部分，如道路、绿地、公共设施等，享有共有和共同管理的权利。业主有权参与共有部分的维护、修缮和管理，并承担相应的义务，如分摊维修费用等。
知情权与参与权：
- 知情权：业主有权查阅物业服务企业的相关资料，包括维修资金的筹集和使用情况、管理规约、业主大会的决策和会议记录、物业服务合同等。此外，业主还有权了解物业服务的内容、标准及服务计划，以及物业费用的收支情况，确保费用合理使用。
- 参与权：业主有权参加业主大会，行使投票权，参与重大事项的决策。同时，业主还可以对物业管理和服务提出建议，促进服务质量的提升。
选择与管理权利：
- 选择权：业主有权通过业主大会的合法程序选择、解聘物业服务企业。此外，业主还可以与物业服务企业协商确定具体的服务内容和方式，以满足自身的个性化需求。
- 共同管理权：业主对建筑区划内涉及共同利益的事项享有共同决定权，如制定和修改管理规约、选举业主委员会等。这些权利确保了业主在物业管理中的参与度和话语权。
监督与受益权利：
- 监督权：业主有权监督物业服务企业履行合同的情况，评价服务质量并要求整改。同时，业主还有权监督物业费用的收支情况，要求定期公布账目并对不合理开支提出质疑。
- 受益权：业主有权使用物业管理区域内的公共设施，如健身房、游泳池等。此外，业主还有权分享公共部分经营产生的收益，如广告位出租、停车位收费等。
投诉与维权途径：
- 投诉权：如果业主认为物业服务企业侵害了其合法权益，有权向物业服务企业提出投诉，要求其解释和处理。
- 依法维权权：若物业服务企业拒绝处理或处理结果不满意，业主可以向相关部门投诉，或通过仲裁、诉讼等法律途径维护自己的权益。

在实际操作中，业主应充分了解并合理行使这些权利，以确保自身权益得到有效保障。同时，业主也应积极履行相应的义务，如遵守管理规约、按时交纳物业费用等，共同促进物业管理的和谐与发展。

举例来说，如果业主发现物业服务企业未能按照合同约定提供清洁服务，导致小区环境脏乱差，那么业主有权向物业服务企业提出投诉，并要求其立即整改。如果物业服务企业拒绝整改或整改效果不佳，业主还可以通过业主大会解聘该物业服务企业，并选择新的物业服务企业来提供服务。

最后需要强调的是，业主在行使权利时，应遵守国家及地方的相关法律法规，确保权利行使的合法性。同时，业主也应积极与其他业主沟通协作，共同维护小区的和谐与稳定。如果您在物业管理中遇到任何问题或纠纷，欢迎直接向我咨询，我将竭诚为您提供专业的法律帮助。

业主在物业关系中主要享有以下权利，这些权利均受到《中华人民共和国民法典》及相关物业管理法规的保护：物业服务选择权与监督权业主有权通过业主大会共同决定物业服务企业的选聘、续聘或解聘（《民法典》第二百七十八条）。在物业服务合同履行过程中，业主对物业服务质量、收费标准等享有监督权，可要求物业公司公开服务事项、维修资金使用情况等关键信息（《民法典》第九百四十三条）。例如，若物业公司未按合同约定提供安保服务导致业主财产损失，业主可依据合同条款主张违约责任。共有部分收益权业主对建筑物专有部分以外的共有部分（如电梯广告位、公共停车位）享有共有和共同管理权利（《民法典》第二百七十一条）。物业公司利用共有部分经营产生的收益，在扣除合理成本后应归全体业主所有，业主有权要求物业公司定期公示收益明细并分配至公共账户。实践中，部分小区通过业主大会决议将收益用于补充维修资金或抵扣物业费。专项维修资金使用知情权与决策权业主对维修资金的筹集、使用情况享有知情权，物业公司或业主委员会需定期公示资金余额及使用记录（《民法典》第二百八十一条）。当涉及维修资金使用时，需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（《民法典》第二百七十八条）。例如，屋顶漏水需动用维修资金时，必须履行法定表决程序。物业服务质量异议权若物业公司未按合同约定提供服务（如保洁不达标、绿化维护缺失），业主有权要求物业公司限期整改（《民法典》第九百四十四条）。若物业公司拒不整改，业主可向当地房管部门投诉或通过业主大会解聘物业公司。需注意，业主不得以未接受服务为由拒交物业费，但可主张因服务瑕疵减免部分费用（需提供证据支持）。安全保障请求权物业公司有义务采取合理措施保障业主的人身、财产安全（《民法典》第九百四十二条），包括安装监控设备、配备安保人员、及时制止违法行为等。若因物业公司未履行安全保障义务导致业主受损（如财物被盗），业主可要求物业公司承担相应赔偿责任。例如，某小区因门禁系统损坏未及时维修导致业主家中被盗，法院最终判决物业公司承担30%的赔偿责任。实务建议：业主应积极参与业主大会，通过合法程序行使表决权，避免因缺席导致决策被动；保留物业费缴费凭证、服务瑕疵证据（如照片、视频），以便在纠纷中主张权利；若与物业公司发生冲突，优先通过协商、调解解决，必要时可委托律师发送律师函或提起诉讼。如有具体纠纷场景（如物业费纠纷、共有部分收益分配争议），可进一步向我描述细节，我将结合案例为您分析应对策略。

业主在物业管理活动中享有的权利主要包括以下几个方面：自行管理物业的权利：业主有权根据自身需求和意愿，对物业进行自行管理，包括但不限于制定管理规约、安排日常维护等。当然，这通常是在不违反法律法规和小区整体规划的前提下进行的。要求物业服务人按照合同约定提供服务的权利：业主与物业服务企业签订物业服务合同后，有权要求物业服务企业按照合同约定的内容和标准提供服务。如果物业服务企业未能履行合同义务，业主有权要求其整改或承担相应的违约责任。参与物业管理决策的权利：业主有权提议召开业主大会，并就物业管理的有关事项提出建议。在业主大会会议上，业主可以行使投票权，参与制定和修改临时管理规约、管理规约、业主大会议事规则等重要文件。业主还有权选举业主委员会委员，并享有被选举权。业主委员会作为业主大会的执行机构，代表业主与物业服务企业签订服务合同，并监督其履行情况。监督权利：业主有权监督物业服务人履行物业服务合同的情况，包括服务质量、服务水平、收费标准等。如果发现问题，业主可以要求物业服务企业及时整改。业主还有权监督专项维修资金的管理和使用情况，确保其用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。同时，业主也有权对业主委员会的工作进行监督，包括工作决策、经费使用等情况。对共用部位、共用设施设备和相关场地使用享有知情权、监督权和收益权：业主有权了解物业的使用、维护、管理等方面的信息，包括物业服务企业的服务内容和标准、物业的维修记录以及共有部分的使用情况等。对于共用部位、共用设施设备和相关场地的使用，业主享有监督权，并可以按照相关规定分享其产生的收益。法律法规规定的其他权利：除了上述权利外，业主还享有法律法规规定的其他与物业管理相关的权利。这些权利可能因地区、政策等因素而有所不同，但都是为了保障业主的合法权益而设立的。作为业主，在行使这些权利的同时，也应当履行相应的义务，如遵守管理规约、按时交纳物业服务费用等。只有这样，才能共同营造一个和谐、宜居的居住环境。如果您在物业管理活动中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。

业主在物业管理活动中享有的权利是全面且广泛的，主要包括以下几个方面：专有部分的所有权：占有、使用、收益和处分权：业主对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有全面的所有权。这意味着业主可以自主决定房屋的装修、出租或出售，并有权获取由此产生的收益。例如，业主可以将闲置的房间出租给他人，从而获得租金收入。物权保护请求权：若他人侵害专有部分，如邻居擅自改建导致墙体开裂，业主有权要求停止侵害、排除妨碍或赔偿损失。共有部分的共有和共同管理权：共有权：业主对建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，以及通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备享有共有权。业主有权正常使用这些共有部分，并享有共有部分产生的收益分配权，如小区电梯广告收入、公共停车位收费等，在扣除合理管理成本后，应按业主专有部分面积所占比例进行分配。共同管理权：业主有权参与制定和修改管理规约、业主大会议事规则，明确小区内的行为规范和管理程序；参加业主大会会议，对小区的重大事项进行投票表决，如选聘和解聘物业服务企业、专项维修资金使用等；选举和被选举为业主委员会成员，直接参与小区的管理工作；监督业主委员会的工作，要求其定期公布工作情况和财务收支情况，确保职责得到切实履行。对物业服务的相关权利：选择权：业主有权通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业，确保服务质量符合业主需求。监督权：业主有权监督物业服务企业按照物业服务合同的约定提供服务，对服务质量、服务态度等进行监督，并要求其整改不符合约定的行为。知情权：业主有权了解物业服务费用的收支情况，物业服务企业应定期公布费用明细，确保费用收取合理、使用透明。知情权和监督权：业主有权了解小区的管理情况、财务状况以及涉及业主共同利益的其他事项。这包括对建筑物及其附属设施的维修资金筹集、使用情况的了解，以及对小区内规划用于停放汽车的车位、车库处分情况的知悉。同时，业主还有权监督业主委员会的工作以及物业服务企业的服务质量和收费标准，确保其合法合规。其他相关权利：选举权和被选举权：业主在业主大会中享有选举权和被选举权，参与小区事务的决策和管理。罢免权：业主有权依法罢免不称职或违反规定的业主委员会成员。撤销权：若业主大会或业主委员会的决定违反法律法规或损害业主利益，业主有权请求人民法院予以撤销。获得行政机关协助的权利：在维护自身合法权益时，业主有权获得行政机关的协助和支持，确保权益得到有效保护。法律建议：业主应充分了解并行使自己的权利，积极参与小区事务的管理和决策，共同维护小区的和谐与稳定。在行使权利时，业主也应注意不得损害其他业主的合法权益，如擅自改变建筑物结构、占用公共区域或制造噪声干扰他人等。若业主在行使权利过程中遇到纠纷或问题，可以及时向我咨询，我将根据具体情况提供专业的法律建议和帮助。

业主的物权权利主要包括以下几个方面：专有部分的所有权：业主对其建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有全面的所有权，这包括占有、使用、收益和处分的权利。例如，业主可以自由决定房屋的装修风格、出租或出售房屋，并有权获取由此产生的收益。同时，在不影响建筑物安全和其他业主合法权益的前提下，业主还有权对专有部分进行维修、保养及合理改造。共有部分的共有权：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，如电梯、楼道、绿化区、公共停车场等，享有共同管理的权利，并承担相应义务。这意味着业主有权使用这些共有部分，并享有共有部分产生的收益分配权。例如，小区电梯内的广告收入、公共停车位的收费等，在扣除合理管理成本后，应按业主专有部分面积所占比例进行分配。共同管理权：业主有权参与建筑区划内的共同事务管理，这主要通过业主大会等形式实现。业主可以参与制定和修改管理规约、业主大会议事规则，选举和被选举为业主委员会成员，对小区的重大事项进行投票表决，如选聘和解聘物业服务企业、专项维修资金的使用等。同时，业主还有权监督业主委员会的工作，确保其职责得到切实履行。知情权与监督权：业主有权了解建筑区划内涉及自身利益的重大事项，包括物业服务合同的内容、共有部分经营收益的分配情况、维修资金的筹集和使用情况等。此外，业主还有权对物业服务企业的履约情况进行监督，如服务质量、服务态度等，并要求其整改不符合约定的行为。如果发现问题，业主可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。其他重要权利：撤销权：若业主大会或业委会的决定侵害业主合法权益，受侵害的业主可在知道或应当知道之日起一年内请求法院撤销该决定。优先购买权：在业主转让建筑物专有部分时，其他业主在同等条件下享有优先购买权（但需注意实际执行中的限制条件）。获得行政机关协助的权利：在维护自身合法权益时，业主有权获得行政机关的协助和支持，如要求物业服务企业提供相关资料、协助调查等。法律背景与建议：业主的物权权利受到《中华人民共和国民法典》等法律法规的严格保护。作为业主，应充分了解自己的权利，并在必要时积极行使这些权利，以维护自身的合法权益。在行使权利时，业主也应遵守相关法律法规和小区管理规约，不得损害其他业主的合法权益或破坏小区的和谐稳定。如果业主在行使权利过程中遇到问题或纠纷，建议及时咨询专业律师，以便获得更具体、更专业的法律建议和帮助。作为代雨庭律师，我专注于房产问题等领域的法律咨询。如果您有任何关于业主物权权利或其他房产问题的疑问，欢迎直接向我咨询。

物业公司作为为业主提供物业服务的企业，依法享有广泛的权利，这些权利既包括基于物业服务合同的经济权益，也涉及对物业及相关设施的管理和维护，以及在特定情况下的紧急处置权。以下是对物业公司权利的详细阐述：一、基于物业服务合同的权利物业费用收取权依据：根据《物业管理条例》的相关规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这是物业公司最基础的权利之一，确保了物业服务的正常运营。实例说明：如小区物业费标准为每月每平方米2元，物业公司有权依此标准向业主收取费用，以保障日常运营和服务质量。若业主逾期未交纳，物业公司还有权依法追缴。服务费用调整权（在约定条件下）依据：当物价上涨或服务成本增加等符合合同约定的条件时，物业公司有权调整服务费用。但这一权利的行使需严格遵循合同约定的程序和条件。操作指南：物业公司需提前通知业主，并召开业主大会进行讨论，协商确定新的物业费标准。未经业主大会同意，物业公司不得擅自调整费用。要求业主遵守管理规定权依据：《物业管理条例》明确规定，管理规约应明确业主应履行的义务及违反规定的责任。物业公司作为管理规约的执行者，有权要求业主遵守相关规定。实践应用：物业公司有权制止业主的违规行为，如乱搭乱建、乱停车等，并要求其恢复原状或采取相应措施纠正。对于拒不改正的业主，物业公司还可以依法向相关部门报告并寻求协助。二、对物业及相关设施的管理和维护权利物业共用部位和共用设施设备的使用权依据：物业公司作为物业的管理者，有权合理使用物业共用部位和共用设施设备进行日常维护和管理。这是确保物业正常运行和业主正常生活的重要保障。实施方式：如利用公共道路清运垃圾、检修电梯等。但物业公司在使用这些部位和设备时，需确保不影响业主的正常使用和安全。物业共用部位和共用设施设备的维修和更新改造权程序要求：当物业共用部位或共用设施设备出现损坏或需要更新改造时，物业公司需经过法定程序，如申请使用专项维修资金、获得业主大会同意后，方可进行维修和更新改造工作。实例分析：如小区电梯故障频繁，影响业主正常出行和安全。物业公司可按程序申请使用专项维修资金进行更换或大修，确保电梯的正常运行和安全使用。对妨害物业管理行为的制止权法律依据：《物业管理条例》明确规定，物业公司应制止违反治安、环保、装修和使用等方面法律、法规的行为，并及时报告行政管理部门。执行措施：物业公司发现业主违规行为时，应立即制止并报告相关部门。对于拒不改正的业主，物业公司还可以依法向人民法院提起诉讼，要求其承担相应的法律责任。三、其他权利紧急避险处置权适用情境：在自然灾害、公共安全事件等紧急情况下，物业公司有权采取必要的紧急避险措施，以确保业主生命财产安全。操作原则：物业公司应以确保业主生命财产安全为前提，迅速、有效地采取措施。如组织疏散、调用消防设备等。同时，物业公司还需及时向相关部门报告并寻求协助。合同约定的其他权利法律效力：除法定权利外，物业公司和业主还可在物业服务合同中约定其他权利。只要这些约定不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。实践案例：如合同中约定物业公司有权在小区内设置广告牌位并获取收益，用于补充物业服务费用。但这一约定需确保不影响业主生活，并经过业主大会同意。总结与提醒：物业公司在行使上述权利时，必须严格遵守法律法规和合同约定，确保权力的合法性和合理性。同时，物业公司也应积极履行其服务职责，提升服务质量，为业主创造更加安全、舒适的生活环境。业主则应积极配合物业公司的管理工作，共同维护小区的和谐与稳定。若您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业对业主管理的权力主要来源于法律法规、物业服务合同以及业主公约等，其管理权力以“服务业主”为核心，具体包括以下几个方面：一、物业管理区域的管理权公共区域维护：物业负责小区道路、绿化带、电梯、消防设施等公共设施的日常维修与保养。例如，定期修剪草坪、清理楼道杂物、检修电梯设备，确保公共区域的正常使用和安全。安全保卫职责：物业设置门禁系统、监控摄像头，安排保安巡逻，以防范盗窃、火灾等安全隐患。通过加强安保措施，物业可以有效降低小区内的犯罪率，保障业主的人身和财产安全。环境卫生管理：物业组织垃圾清运、消毒杀虫，确保公共区域干净整洁。生活垃圾需每日清理，垃圾桶定期清洗消毒，以维护小区的环境卫生。二、对业主行为的规范权规约执行监督：依据《业主公约》，物业有权制止乱搭乱建、违规停车等行为。根据《民法典》第九百四十二条，物业有权制止损害他人合法权益的行为，并及时向有关行政主管部门报告。费用催缴权利：物业有权收取物业费、水电公摊费等，对于逾期未缴的业主，物业可以依法追讨。在追讨过程中，物业需先发送催缴通知，必要时通过法律途径解决。装修监管：物业审核装修方案，禁止破坏承重墙、改变房屋用途等违规行为。违规装修可能导致整栋楼结构安全问题，因此物业需严格把关，确保装修符合相关规定。三、应急事件处置权突发事件响应：在火灾、水管爆裂等紧急情况下，物业需采取临时措施，如关闭总闸、疏散人群，并及时上报相关部门和通知业主。配合政府工作：物业需协助社区开展防疫、人口普查等工作，提供必要支持。通过与居委会、街道办建立联动机制，物业可以更好地履行其社会责任。四、委托性特约服务权（需业主授权）增值服务提供：物业可提供代收快递、家政预约、房屋租赁中介等服务，但需明码标价，不得强制收费或捆绑服务。公共资源经营：物业可利用电梯广告、停车位出租等收益，但需公示收支明细。根据法律规定，公共收益归全体业主所有，物业可提取一定比例管理费。五、权力行使的边界与注意事项不得越权执法：物业无权罚款、拘留或没收财物。对于发现的问题，物业应移交城管、公安等部门处理。例如，物业无权以“违规”为由扣押业主物品。信息透明义务：物业需定期公开物业费使用情况、维修基金账目等，接受业主监督。每年至少公布一次财务审计报告，以确保财务透明。法律建议：业主应遵守物业服务合同和业主公约的规定，配合物业的管理工作，共同营造和谐居住环境。若遇物业纠纷，业主应留存证据，并通过正规渠道维权，如向业委会、居委会或住建部门投诉，或提起民事诉讼。总结：物业对业主的管理权力广泛而具体，旨在确保小区的正常运行和居民生活的舒适。然而，物业在行使这些权力时，必须严格遵守法律法规和相关规定，不得越权执法或侵犯业主的合法权益。业主也应积极配合物业的管理工作，共同维护小区的和谐与稳定。如有任何法律问题，可直接向我咨询。

在物业管理活动中，物业业主既享有广泛的权利，也需承担相应的义务，以下是对这两方面的详细阐述：业主的权利专有部分所有权业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。例如，业主可以自主决定房屋内部的装修风格、居住或经营用途，并通过出租等方式获取收益。共有部分共有权及收益权业主对建筑物专有部分以外的共有部分，如电梯、楼梯、外墙面、公共绿地等，享有共有权。这意味着业主有权共同使用这些设施，并参与其管理。对于利用共有部分产生的收益，如广告收入、停车位租金等，业主有权在扣除合理成本后参与分配。这体现了业主对共有部分的收益权。共同管理参与权与监督权业主有权参加业主大会会议，行使投票权，参与制定和修改管理规约、选举业主委员会等重大事项。这是业主参与小区共同管理的重要方式。业主还有权监督业主委员会的工作、物业服务企业的服务情况，以及物业共用部位、设施设备专项维修资金的管理和使用。这确保了业主对小区管理活动的知情权和监督权。知情权与建议质询权业主有权了解物业服务合同内容、费用收支、小区规划变更等重大事项。这有助于业主更好地了解小区的管理状况，维护自身权益。业主还有权就物业管理提出质询、建议或批评，并要求得到答复。这促进了业主与物业服务企业之间的沟通与互动。安全保障权业主有权要求物业服务企业提供必要的安全保障服务，如设置安全防范设施、安排保安人员巡逻等，确保小区内的人身和财产安全。业主的义务遵守规则与制度业主应遵守管理规约、业主大会议事规则以及物业管理区域内的各项规章制度。这些规则和制度是维护小区公共秩序和环境卫生的基础，业主应自觉遵守。支付相关费用业主应按时交纳物业服务费、专项维修资金等相关费用。这些费用是维持物业服务正常运行和共用部位维修更新的重要资金来源，业主应按时足额交纳。不得损害他人权益业主在行使权利时，不得损害其他业主的合法权益。例如，不得擅自改变建筑物结构、占用公共区域或制造噪声干扰他人。这体现了业主在行使权利时应遵循的公平、合理原则。配合管理与服务工作业主应积极配合物业服务企业或其他管理人开展正常的管理和服务工作。例如，按时分类投放生活垃圾、遵守小区停车规定等。这有助于提升小区的管理水平和生活质量。履行房屋安全使用责任业主应合理使用房屋及其附属设施，确保房屋安全使用。避免因不当使用导致的安全事故或损失，如私拉乱接电线、违规装修等。综合分析：业主的权利与义务是相互关联、相互制约的。业主在享受权利的同时，也应积极履行相应的义务。通过明确权利和义务，可以促进业主与物业服务企业之间的良性互动，提升小区的管理水平和生活质量。同时，业主也应增强法律意识，依法维权，共同营造和谐、有序的小区环境。建议：作为业主，应充分了解自己的权利和义务，积极参与小区的管理活动，与物业服务企业保持良好的沟通与互动。在遇到问题时，可以及时向物业服务企业或业主委员会反映，寻求解决方案。如有需要，也可以直接向我咨询相关法律问题。

业主缴纳物业费后，主要享有以下权利：享受物业服务：业主有权享受物业服务企业提供的各项服务，这些服务涵盖了物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护，如电梯、消防设施、路灯等的检修与保养，确保其正常运行，保障业主的使用安全。物业服务还包括物业管理区域的清洁卫生，如楼道、电梯、小区道路、花园等的清扫、垃圾清运等，以保持小区环境的整洁干净。绿化养护也是物业服务的一部分，专业人员会精心照料小区内的花草树木，进行修剪、浇水、施肥、除虫等工作，营造美观的小区绿化环境。安全保卫方面，物业服务企业会安排保安人员对小区进行巡逻，防范盗窃、破坏等安全事件的发生，并对小区出入口进行管理，限制外来人员和车辆随意进出，保障小区内的治安秩序。参与物业管理：业主有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议，如制定和修改管理规约、业主大会议事规则等。业主可以参加业主大会会议，行使投票权，选举业主委员会成员，并享有被选举权，从而直接参与小区的管理和决策。业主还有权监督业主委员会的工作，对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，确保物业管理的透明度和公正性。业主可以监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用，确保资金用于小区的公共维修和保养。享受物业产权：作为物业的产权人，业主对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，可以自由支配自己的物业。对于共有部分，如区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施等，业主也享有共有权，包括使用权、收益分配权以及危险和妨害的排除请求权，可以共同使用小区的公共设施，并分享由此产生的收益。若物业服务未达标，业主应如何维权：业主应首先收集证据，如服务人员未按规定频次打扫卫生的照片、小区设施长期损坏未修的记录等，这是维权的关键。业主可以与物业进行沟通，以书面形式向物业提出整改要求，并限定合理期限，要求其针对服务不达标的方面进行改进。若沟通无果，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业协商，促使其提升服务质量。业主还可以通过合法途径维权，如向当地的房地产管理部门投诉，或依据《民法典》相关规定，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任，如减免物业费、赔偿损失等。特殊情形下的物业费缴纳：对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主负连带交纳责任。这意味着，即使物业使用人未缴纳物业费，业主也可能需要承担缴纳责任。业主在享受物业服务的同时，也应积极履行自己的义务，如按时缴纳物业费。若遇到物业服务未达标的情况，业主应通过合法途径维护自己的权益。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

在物业管理活动中，业主既享有一定的权利，也需承担相应的义务。以下是对业主在物业中的权益和义务的详细阐述：业主的权益专有部分所有权：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。例如，业主可以自主决定房屋的内部装修、居住或出租等用途，并享有由此产生的收益。共有部分共有权及收益权：业主对小区内的共有部分（如电梯、楼梯、绿地等）享有共有权，有权共同使用并参与管理。对于利用共有部分产生的收益（如广告收入、停车位租金等），在扣除合理成本后，业主有权参与分配。共同管理参与权与监督权：业主有权参加业主大会会议，行使投票权，参与制定和修改管理规约、选举业主委员会等重大事项。业主有权监督业主委员会的工作、物业服务企业的服务情况，以及物业共用部位、设施设备专项维修资金的管理和使用。知情权与建议质询权：业主有权了解物业服务合同内容、费用收支、小区规划变更等涉及自身利益的情况。业主有权就物业管理提出质询、建议或批评，并要求得到及时答复。安全保障权：业主有权要求物业服务企业提供必要的安全保障服务，确保小区内的人身和财产安全。业主义务遵守规则与制度：业主应遵守管理规约、业主大会议事规则以及物业管理区域内的各项规章制度，维护小区的公共秩序和环境卫生。支付相关费用：业主应按时交纳物业服务费、专项维修资金等费用，以确保物业服务的正常运行和共用部位的维修更新。不得损害他人权益：业主在行使权利时，不得损害其他业主的合法权益，如不得擅自改变建筑物结构、占用公共区域或制造噪声干扰他人。配合管理与服务工作：业主应积极配合物业服务企业或其他管理人开展正常的管理和服务工作，如按时分类投放生活垃圾、遵守小区停车规定等。履行房屋安全使用责任：业主应合理使用房屋及其附属设施，确保房屋安全使用，避免因不当使用导致的安全事故或损失。综上所述，业主在物业管理中既享有广泛的权利，也需承担相应的义务。这些权利和义务共同构成了业主与物业服务企业、其他业主之间关系的基石，对维护小区的和谐稳定与良好秩序至关重要。如果您在物业管理中遇到任何问题或纠纷，欢迎随时向我咨询。