物业专项维修资金并不包括在物业费里，这两者是两个独立且性质不同的费用项目。以下是对这一问题的详细分析：

1. 物业专项维修资金的性质与用途：

   • 性质：物业专项维修资金是专项用于物业共用部位（如电梯、屋顶、外墙等）和共用设施设备（如消防设施、公共照明等）保修期满后的维修、更新和改造的资金。这笔资金的所有权归属于业主，由房管部门或相关机构进行监管，确保资金的合理使用和透明性。
   • 用途：它专门用于应对小区内重大维修改造项目，如电梯更换关键部件、屋顶大面积修缮、公共管道更换等。这些项目通常费用较高，且关乎小区的整体安全和正常使用，因此需要通过专项维修资金来支付。

2. 物业费的性质与用途：

   • 性质：物业费是业主为获取物业管理服务而定期向物业服务企业缴纳的费用。它是业主与物业服务企业之间基于物业服务合同而产生的费用。
   • 用途：物业费主要用于物业日常的管理和维护，包括安保服务、保洁工作、绿化养护、公共区域的日常小维修（如修补坑洼、更换损坏的灯具等）以及物业服务企业的运营成本等。这些费用是维持物业日常运转和服务的必要费用。

3. 两者之间的区别：

   • 缴纳方式与金额：物业专项维修资金通常在业主购买新房时一次性缴纳，部分情况下也可能在入住后按一定规定补缴，具体金额按照房屋的建筑面积和一定的缴存标准来计算。而物业费则是业主按月、季或年向物业服务企业缴纳，具体金额由物业服务企业根据提供服务的内容、质量、小区规模等因素，结合当地物价水平制定收费标准。
   • 管理与使用：物业专项维修资金由房管部门或相关机构进行监管，使用时需经过业主大会或相关程序批准。而物业费则由物业服务企业负责收取并使用，用于日常运营成本和支付一定合理利润，业主有权监督物业费的使用情况。

4. 实际应用中的注意事项：

   • 业主应明确区分物业专项维修资金和物业费，按时足额缴纳这两笔费用，以确保小区的正常运转和自身的合法权益。
   • 在小区发生重大维修改造项目时，业主应积极参与业主大会或相关程序，了解并监督专项维修资金的使用情况。
   • 如果业主对物业服务企业的服务或费用使用情况有疑问或不满，应及时与物业服务企业沟通或向相关部门投诉。

综上所述，物业专项维修资金并不包括在物业费里，它们各自有着明确的性质、用途、缴纳方式与金额。业主应清晰区分并合理缴纳这两笔费用，以确保小区的正常运转和自身的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。