注册公司时，租赁合同中的承租人应明确写为拟注册的公司名称（若已确定）或公司设立人（股东）个人姓名（若公司尚未注册完成），并需根据实际情况在合同中约定相关权利义务。具体来说，可以从以下几个角度详细阐述：
承租人主体确定
- 若公司已注册完成：承租人应直接写为公司的全称，即营业执照上登记的名称。这样能确保租赁合同的主体与实际使用租赁物的主体一致，避免后续因主体不明确而产生的纠纷。
- 若公司尚未注册完成：此时可以写为公司设立人（股东）的个人姓名，但需在合同中明确约定该租赁行为系为公司设立之目的，且待公司注册完成后，由公司承继该租赁合同的权利义务。这样做是为了保障在公司注册过程中，租赁物的使用不受影响，并在公司注册后顺利过渡。
合同条款约定
- 租赁物信息：应详细描述租赁物的位置、面积、用途、设施状况等，确保双方对租赁物有清晰的认识。
- 租赁期限：明确租赁的起止日期，以及是否可续租、续租的条件等。
- 租金及支付方式：约定租金的金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如银行转账、现金等）以及逾期支付的违约责任。
- 维修与保养：明确租赁物的维修与保养责任由哪方承担，以及维修与保养的具体范围和标准。
- 违约责任：约定双方违反合同约定时应承担的责任，包括但不限于违约金、赔偿损失等。
- 争议解决：约定双方因合同产生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
特别注意事项
- 公司注册地址：若租赁物将作为公司的注册地址，需在合同中明确约定，并确保该地址符合当地工商部门对注册地址的要求。
- 合同备案：根据当地法律法规的要求，可能需要将租赁合同进行备案登记。此时，应了解并遵守相关规定，确保合同的合法性和有效性。
- 合同变更与解除：在合同履行过程中，若因各种原因需要变更或解除合同，应双方协商一致并签订书面协议，以确保变更或解除的合法性和有效性。
在撰写租赁合同时，建议根据实际情况和当地法律法规的要求进行具体约定，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。