物业公司能否卖桶装水，需分情况讨论：

1. 若物业公司经营范围包含桶装水销售：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国公司法》及相关企业登记管理规定，公司应在登记的经营范围内从事经营活动。若物业公司的营业执照上明确列明了桶装水销售或相关经营范围，那么其销售桶装水的行为是合法的。
   • 建议：在此情况下，物业公司可以正常销售桶装水，但需确保销售活动符合相关法律法规，如产品质量法、消费者权益保护法等，确保桶装水的质量安全，并保障消费者的合法权益。

2. 若物业公司经营范围不包含桶装水销售：

   • 法律背景：若物业公司的营业执照上未列明桶装水销售或相关经营范围，那么其擅自销售桶装水的行为可能构成超范围经营，违反了企业登记管理规定。
   • 法律后果：超范围经营可能面临工商行政管理部门的处罚，包括罚款、责令改正等。同时，如果因销售桶装水导致消费者权益受损，物业公司还可能承担相应的民事赔偿责任。
   • 建议：在此情况下，物业公司应谨慎考虑是否销售桶装水。如果确实需要销售，应先向工商行政管理部门申请变更经营范围，将桶装水销售或相关经营范围添加到营业执照上，以确保经营活动的合法性。

额外思考：

• 物业服务合同约定：除了考虑物业公司的经营范围外，还需查看物业服务合同中是否有关于物业公司能否销售桶装水的约定。如果合同中有明确约定，那么物业公司应遵守合同约定。
• 业主大会或业主委员会意见：物业公司作为小区的管理者，其经营活动往往与业主的利益密切相关。因此，在决定是否销售桶装水前，物业公司最好征求业主大会或业主委员会的意见，以确保经营活动的合理性和可行性。

总结：物业公司能否卖桶装水，主要取决于其经营范围是否包含桶装水销售以及物业服务合同、业主大会或业主委员会的意见。在决定销售前，物业公司应仔细审查相关法律法规和合同约定，确保经营活动的合法性和合理性。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。