房子停工逾期后解除合同并起诉的成功率无法一概而论，需结合具体证据和法律适用综合判断，但可从以下角度分析关键因素及提升胜诉率的路径：

1. 合同解除的法定条件是否满足

根据《民法典》第563条，开发商逾期交房且经催告后仍未履行，或逾期交房导致合同目的无法实现（如长期停工、资金链断裂等），购房者可主张解除合同。

• 关键证据：需证明开发商存在“根本违约”，例如：
  
  • 施工许可证、预售许可证等行政审批文件是否有效；
    
  • 开发商是否明确表示无法继续施工（如书面通知、公告）；
    
  • 停工是否因开发商资金断裂、债务纠纷等自身原因导致（需通过银行流水、债权人追债记录等佐证）；
    
  • 购房者是否已履行催告义务（如发送律师函要求限期交房）。
    

若证据充分，合同解除主张通常会被支持；若仅因短期停工或不可抗力（如疫情、政策调整）导致延期，法院可能驳回解除请求。

2. 起诉时的诉讼策略与风险点

• 诉讼请求设计：
  
  • 除解除合同外，可同时主张返还购房款、赔偿利息损失、违约金（若合同有约定）及实际损失（如租房费用、维权支出）；
    
  • 若开发商已将房屋抵押或出售给第三方，需申请财产保全以防止转移资产。
    
• 潜在风险：
  
  • 开发商可能抗辩“情势变更”或“不可抗力”，需提前准备反驳证据（如停工前开发商已存在资金问题）；
    
  • 若合同未明确约定逾期交房的违约责任，法院可能按实际损失酌情判决，赔偿金额可能低于预期。
    

建议：起诉前委托律师调查开发商财产状况，确保判决后能实际执行。

3. 司法实践中的倾向性判断

• 类案参考：近年法院对“烂尾楼”纠纷的裁判倾向保护购房者权益，尤其是开发商已丧失履约能力时，会优先支持解除合同；
  
• 地域差异：部分地区法院可能要求购房者先通过政府协调、破产重整等程序解决，直接起诉可能被驳回或中止审理。
  

行动建议：

1. 立即收集开发商违约证据（如停工照片、政府公告、沟通记录）；
   
2. 向开发商发送书面催告函，固定其未履约的事实；
   
3. 咨询律师评估证据链完整性，制定诉讼方案；
   
4. 若开发商已进入破产程序，需尽快申报债权并参与债权人会议。
   

总结：成功率取决于证据充分性、合同条款约定及开发商履约能力。若能证明开发商根本违约且无继续履行可能，胜诉概率较高；反之则可能面临败诉或部分支持的风险。具体案件需结合细节进一步分析，可直接向我提供合同、停工通知等材料，我会为你定制解决方案。