二手房交易 中介做阴阳合同 买方骗银行贷款 中介要承担刑事责任吗-冯光伟律师|法行宝
2026-04-15 经济纠纷

在二手房交易中,若中介参与做阴阳合同且协助买方骗银行贷款,中介确实有可能承担刑事责任,但具体是否承担及承担何种责任需视具体情况而定。以下是对此问题的详细分析:

一、中介可能承担刑事责任的情形

  1. 共同犯罪:

    • 如果中介与买卖双方共同策划、实施骗取银行贷款的行为,且中介在共同犯罪中起到重要作用,如提供虚假材料、协助制作阴阳合同等,那么中介可能构成共同犯罪,需要承担相应的刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定,共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪,对于主犯,应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚;对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
  2. 诈骗罪:

    • 如果中介单独或与买方合谋,通过阴阳合同的方式骗取银行贷款,且数额较大,那么中介可能构成诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的,使用欺骗方法,骗取数额较大的公私财物的行为。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。

二、中介可能承担的其他责任

  1. 行政责任:

    • 即使中介的行为不构成犯罪,但如果其违反了相关行政法规,如《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》等,税务机关或其他行政主管部门仍可能对其处以罚款、没收违法所得等行政处罚。例如,如果中介为买卖双方非法提供便利,导致未缴、少缴税款,税务机关除没收其违法所得外,还可以处未缴、少缴税款1倍以下的罚款。
  2. 民事责任:

    • 如果因中介的行为导致买方或卖方遭受损失,如因骗取贷款行为被银行查处,导致买方无法顺利取得房屋所有权或卖方需要承担违约责任等,中介可能需要承担相应的民事赔偿责任。

三、中介的合规义务与风险防范

  • 严格遵守法律法规:

    • 中介作为专业的房地产服务机构,应当严格遵守相关法律法规和职业道德规范,确保交易的合法性和真实性。不得参与或协助买卖双方签订阴阳合同、骗取银行贷款等违法行为。
  • 加强内部管理:

    • 中介应建立完善的审核机制,对每一笔交易都进行严格的审查和把关。加强对员工的培训和教育,提高他们的法律意识和职业素养,防止因疏忽大意或故意行为导致违法违规行为的发生。
  • 及时采取措施:

    • 在发现阴阳合同或其他不合规行为时,中介应及时采取措施予以制止并向相关部门报告。避免因未及时采取措施而承担不必要的法律责任。

四、建议

  • 对于买卖双方:

    • 在二手房交易中,应严格遵守相关法律法规和交易规则,不得签订阴阳合同或骗取银行贷款。如有需要,应咨询专业律师或房地产中介机构的意见,确保交易的合法性和安全性。
  • 对于中介机构:

    • 应加强自身的合规管理和风险防范意识,建立完善的内部管理制度和审核机制。加强对员工的培训和教育,提高他们的法律意识和职业素养。在发现违法违规行为时,应及时采取措施予以制止并向相关部门报告。

综上所述,中介在二手房交易中参与做阴阳合同且协助买方骗银行贷款的行为,可能构成共同犯罪或诈骗罪等刑事犯罪,需要承担相应的刑事责任。同时,中介还可能面临行政处罚和民事赔偿责任。因此,作为中介机构,应严格遵守相关法律法规和职业道德规范,确保交易的合法性和真实性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。