二手房交易 中介做阴阳合同 买方骗银行贷款 房产中介要页刑事责任吗-张超律师|法行宝
2026-04-15 房产纠纷

在二手房交易中,如果中介参与做阴阳合同,且买方骗银行贷款,房产中介确实有可能需要承担刑事责任,但具体是否承担以及承担何种责任,需根据中介的具体行为和情节严重程度来判断。以下从多个角度进行分析:

1. 协助逃税的法律责任

  • 行为定性:阴阳合同在二手房交易中,通常表现为买卖双方为了逃避税收,签订两份价格不同的房屋买卖合同。中介如果明知这种行为是为了逃税,仍然提供协助或默许,就可能构成协助逃税的违法行为。
  • 法律后果:根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第九十三条的规定,为纳税人、扣缴义务人非法提供银行账户、发票、证明或者其他方便,导致未缴、少缴税款或者骗取国家出口退税款的,税务机关除没收其违法所得外,可以处未缴、少缴或者骗取的税款1倍以下的罚款。在更严重的情况下,如果中介的行为构成了犯罪,如与买卖双方共同策划逃税行为,还可能面临刑事责任的追究,如逃税罪等。

2. 骗取贷款的法律责任

  • 行为定性:如果买方通过阴阳合同骗取银行贷款,中介如果参与其中,如提供虚假材料或协助买方隐瞒真实交易情况,就可能构成骗取贷款的共犯。
  • 法律后果:骗取贷款罪是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款,给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为。如果中介被认定为骗取贷款的共犯,将可能面临刑事处罚,包括有期徒刑、拘役和罚金等。

3. 违反行业规范的责任

  • 行为定性:中介作为专业的房地产服务机构,应当遵守相关的行业规范和职业道德。签订阴阳合同违反了房地产交易的公平、公正和透明原则,损害了行业的形象和信誉。
  • 法律后果:中介可能会受到行业协会的纪律处分,如警告、罚款、吊销执业资格等。这些处分虽然不直接涉及刑事责任,但会对中介的声誉和业务造成严重影响。

4. 民事赔偿责任

  • 行为定性:如果因阴阳合同导致买方或卖方遭受损失,中介可能需要承担相应的民事赔偿责任。例如,如果因逃税行为被税务机关查处,导致买方无法顺利取得房屋所有权或卖方需要补缴税款及滞纳金等费用,中介可能需要赔偿这些损失。
  • 法律后果:中介需根据其在阴阳合同中的过错程度和造成的损失大小,承担相应的民事赔偿责任。

建议与总结

  • 对中介的建议:中介应严格遵守法律法规和行业规范,不得参与或协助买卖双方签订阴阳合同或骗取银行贷款等违法行为。否则,将可能面临严重的法律后果和行业处分。
  • 对买卖双方的建议:买卖双方应诚信交易,遵守法律法规和税收政策,不得通过阴阳合同等方式逃避税收或骗取贷款。否则,将可能面临税务机关的处罚和银行的追责。

总之,房产中介在二手房交易中应严格遵守法律法规和行业规范,不得参与任何违法行为。如果中介确实参与了阴阳合同或骗取贷款等行为,将可能面临刑事责任、行政处罚和民事赔偿等多重法律后果。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请直接向我咨询。