结论：民法典第196条中的“权利人”并不一定仅指房产证登记的那个人，而是需要根据具体情况来判断。

分析说明：

1. 民法典第196条的内容：

   • 该条款主要涉及的是不动产物权的登记效力问题，但并未直接定义“权利人”就是房产证上登记的人。它更多地是在阐述不动产物权登记的公示公信作用，即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2. “权利人”的界定：

   • 在房产领域，“权利人”通常指的是对房产拥有所有权或其他物权的人。这不仅仅局限于房产证上登记的人，因为在实际操作中，可能存在房产证登记错误、共有房产未全部登记、继承或赠与等情况下房产未及时过户等情形。
   • 例如，在共有房产的情况下，房产证上可能只登记了一个人的名字，但实际上房产属于多人共有，那么这些共有人都是“权利人”。
   • 再如，在继承或赠与的情况下，如果房产尚未过户到继承人或受赠人名下，但根据法律规定或遗嘱、赠与合同等，他们已经取得了房产的所有权或其他物权，那么他们也是“权利人”。

3. 房产证登记的作用：

   • 房产证是证明房产所有权或其他物权的重要凭证，但它并不是确定“权利人”的唯一依据。在实际操作中，还需要结合其他证据和法律规定来判断。

法律建议：

• 如果您对房产证上登记的权利人有疑问，或者认为自己应该是房产的“权利人”但房产证上并未登记您的名字，建议您及时咨询专业律师，了解自己的权益和可能的维权途径。
• 在处理房产纠纷时，务必保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、继承或赠与协议等，以便在需要时证明自己的权益。

特殊场景：

• 在涉及房产抵押、租赁等法律关系时，“权利人”的界定可能更加复杂。例如，在房产抵押的情况下，抵押权人也是“权利人”之一；在房产租赁的情况下，承租人虽然不拥有房产的所有权，但在租赁期内享有使用权等权益。

后续行动：

• 如果您有具体的房产纠纷或疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。