若因借私人钱被起诉，涉及一套房产，核心处理方式需根据房产性质、借款情况及诉讼阶段综合判断，具体如下：

1. 若房产是唯一住房且无其他财产可执行，可尝试主张“生活必需住房”豁免
   根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，若被执行的房产是您及所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院一般不得拍卖、变卖或抵债。但需满足两个条件：

   • 房产面积未明显超过当地廉租住房保障面积标准；
     
   • 您能证明除该房产外无其他居住场所（如租房合同、无其他房产证明等）。
     若符合条件，您可在诉讼中或执行阶段向法院提出书面异议，主张豁免执行，并提交相关证据（如户口本、居住证明、无其他房产证明等）。
     

2. 若房产非唯一住房或存在“恶意转移财产”嫌疑，可能被强制执行

   • 非唯一住房：若您名下还有其他房产，或该房产面积、价值明显超出生活必需范围（如豪华别墅、多套房产），法院可直接拍卖用于偿债。
     
   • 恶意转移财产：若您在借款后将房产无偿或低价转让给亲友，或通过离婚等方式转移财产，债权人可申请撤销转移行为，恢复房产可执行状态（《民法典》第五百三十八条）。
     若涉及上述情况，您需积极配合法院调查，避免因隐瞒财产或转移资产被认定为“拒不执行判决、裁定罪”（可能面临刑事处罚）。
     

3. 若借款存在“高利贷”或“非法集资”等违法情形，可主张合同无效或部分无效

   • 高利贷：若借款利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍，超出部分利息不受法律保护（《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条）。您可要求法院核减利息，仅偿还合法本金及利息。
     
   • 非法集资：若出借人以非法占有为目的，通过虚构项目、承诺高息等方式吸收资金，可能构成非法集资犯罪。此时借款合同可能被认定无效，您仅需返还本金（无需支付利息），且出借人可能面临刑事追责。
     若涉及上述情形，您需在诉讼中提供证据（如转账记录、聊天记录、出借人宣传材料等），证明借款存在违法情形。
     

4. 若已进入执行阶段，可尝试与债权人协商“以房抵债”或分期还款

   • 以房抵债：若您无力偿还现金，可与债权人协商将房产过户给对方，抵消债务。需签订书面协议，并办理房产过户手续（注意税费承担问题）。
     
   • 分期还款：若房产价值高于债务，可与债权人协商分期偿还剩余款项，保留房产居住权。需签订还款计划，并经法院确认（避免债权人反悔）。
     若达成协商，务必要求法院出具调解书或执行和解协议，确保协议具有法律效力。
     

行动建议：

1. 立即整理借款合同、转账记录、房产证明等材料，分析借款合法性及房产性质；
   
2. 根据自身情况选择上述策略，并在诉讼中或执行阶段主动向法院提交证据；
   
3. 若对法律程序不熟悉，可委托律师协助处理（如起草异议书、参与谈判等）。
   

最后提醒：房产是重大财产，处理需谨慎。若您对具体操作有疑问，可直接向我咨询，我会结合您的材料给出更详细的建议。