撰写一份关于离婚时将房产留给孩子的协议，是一个既涉及法律又关乎家庭情感的重要决定。为了确保这份协议的合法性、明确性和可执行性，以下是一份详细的撰写指南，希望能为您提供帮助。

一、协议基础信息

1. 双方信息：首先，需要详细写明夫妻双方的姓名、性别、身份证号码、联系地址等基本信息，这是协议的基础，确保双方身份明确无误。

2. 离婚意愿：在协议开头，应清晰表达夫妻双方因感情破裂自愿离婚的意思，这是协议的前提和背景。

二、房产描述与赠与意愿

1. 房产详细情况：准确描述房屋的具体信息，包括房屋地址、建筑面积、房产证号、装修及使用状况等。这些信息应尽可能详细，以确保房产指向明确无误。

2. 赠与意愿表达：明确双方同意将上述房产无偿赠与给共同的子女，并注明子女的姓名、出生日期及身份证号码（如有）。这一部分是协议的核心，应表达清晰、无歧义。

三、赠与条件与执行细节

1. 赠与生效条件：通常约定本协议自双方签字盖章，并经婚姻登记机关批准离婚之日起生效。这是确保协议法律效力的关键条款。

2. 过户手续与时间：商定办理房产过户的具体时间，如离婚手续办理完毕后30日内，并明确双方需共同前往房产登记部门办理相关手续。这一条款有助于确保房产顺利过户到子女名下。

3. 费用承担：明确房产过户所需的一切税费及其他相关费用由哪一方或双方按何种比例承担。这有助于避免后续因费用问题产生的纠纷。

四、权利与义务

1. 双方保证：确保对房产拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等权利限制情况。这是保护子女权益的重要前提。

2. 保护受赠人权益：承诺在赠与过程中不损害受赠人的合法权益，并确保房产的顺利过户。这一条款体现了父母对子女的关爱和责任。

3. 受赠人权利：明确受赠人在接受赠与后，即成为该房产的合法所有人，享有占有、使用、收益和处分的权利。这有助于保障子女的财产权益。

4. 房屋使用安排：在过户前，可约定房屋由哪一方居住使用，并强调合理使用及不得损坏房屋。这一条款有助于维护房屋的良好状态。

五、违约责任

明确任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。这一条款有助于增强协议的约束力，确保双方遵守协议约定。

六、争议解决

约定如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方/乙方所在地人民法院诉讼解决。这一条款为协议的履行提供了法律保障。

七、其他条款

1. 协议份数与效力：本协议一式三份，甲乙双方各执一份，受赠人留存一份（若受赠人为未成年人，则由其法定代理人代管），具有同等法律效力。

2. 补充协议：对于未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3. 专业咨询：强烈建议在签署前咨询专业律师，以确保协议内容符合当地法律法规要求，并根据实际情况调整相关条款。

示例模板（部分）

离婚财产分割及子女房产赠与协议书

甲方（男方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX，住址：XXX

乙方（女方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX，住址：XXX

鉴于甲乙双方已解除婚姻关系，为明确子女抚养及财产分割事宜，经协商一致达成如下协议：

第一条 子女信息

双方婚生子/女：XXX，出生日期：XXXX年XX月XX日，现由____方直接抚养。

第二条 房产赠与条款

1. 双方共同所有的位于___市区_路号房产（产权证号：___，面积：㎡），自本协议生效之日起赠与儿子/女儿XXX所有。

2. 因XXX未满18周岁，暂由____方代为管理该房产，但不得擅自抵押、出售或设定权利负担。

3. 待XXX年满18周岁后，双方应配合办理产权过户手续，过户费用按法律规定承担。

…（其他条款略）

甲方（签字）：　　　　　　　乙方（签字）：

日期： XXXX年XX月XX日

---

在撰写和签署这份协议时，请务必保持冷静和理性，充分考虑子女的利益和未来。同时，强烈建议您在签署前咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。希望这份指南能对您有所帮助。