针对您提出的“我方出仓库、对方做粮食加工”的合作模式，合作协议需围绕权利义务分配、风险防控、利益保障三大核心展开。以下是具体建议及协议框架要点：

1. 明确合作模式与权责划分

• 仓库使用条款：
  • 明确仓库位置、面积、交付标准（如是否需改造、消防验收等），约定对方使用范围（如仅限粮食加工存储，不得转租或改变用途）。
  • 约定仓库维护责任（如日常维修由对方承担，大修由我方负责），并设定定期检查机制。
• 加工业务条款：
  • 明确对方加工粮食的种类、规模、工艺标准（如是否需符合国家食品安全标准），避免超范围经营引发合规风险。
  • 约定对方需自行办理加工许可证、环保审批等手续，并承担因违规导致的罚款或停业损失。

2. 费用与收益分配机制

• 仓库使用费：
  • 明确租金计算方式（固定租金/按加工量提成）、支付周期（月付/季付）及逾期违约金（如日千分之一）。
  • 约定租金调整条件（如CPI涨幅超过5%时可协商调整）。
• 加工收益分配（如涉及分成）：
  • 明确分成比例（如按加工利润的20%分配）、核算方式（需对方提供财务审计报告）及支付时间（如季度结算后15日内支付）。

3. 风险防控条款

• 安全责任：
  • 约定对方需购买财产保险（覆盖仓库内粮食及设备）及公众责任险（覆盖加工事故导致的人员伤亡），并指定我方为共同受益人。
  • 明确火灾、爆炸等事故的赔偿责任划分（如因对方操作不当引发，由其承担全部损失）。
• 环保合规：
  • 要求对方遵守《大气污染防治法》《水污染防治法》等法规，约定加工废水、废气处理标准，并设定环保检查不合格的整改期限及违约责任。

4. 合作期限与退出机制

• 期限条款：
  • 约定合作期限（如5年），并设置自动续期条件（如双方无异议且对方无重大违约）。
• 退出条款：
  • 明确单方解除权的触发条件（如对方连续3个月未支付租金、发生重大安全事故），并约定解除程序（如提前30日书面通知）。
  • 设定退出时的资产处置规则（如仓库内设备归对方所有，但需在30日内搬离，逾期按日收取仓储费）。

5. 争议解决与法律适用

• 约定争议解决方式（如仲裁/诉讼），并明确管辖法院（如仓库所在地法院）。
• 明确协议适用中国法律，排除冲突规范适用。

协议示例条款（节选）

第四条 仓库使用
4.1 甲方将位于XX市XX区XX路的仓库（面积XX㎡）交付乙方使用，乙方仅可用于粮食加工及存储，不得转租或改变用途。
4.2 乙方应于每月5日前支付租金XX元，逾期超过15日的，甲方有权解除协议并要求支付违约金XX元。

第六条 安全责任
6.1 乙方应购买财产保险（保额不低于XX万元）及公众责任险（保额不低于XX万元），并指定甲方为共同受益人。
6.2 因乙方原因导致火灾、爆炸等事故的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方财产损失、第三方人身损害赔偿。

第十条 合作期限
10.1 本协议有效期自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，期满前30日双方无异议的，自动续期1年。
10.2 乙方连续3个月未支付租金的，甲方有权单方解除协议并要求乙方立即搬离。

建议：协议签署前，双方应共同委托第三方对仓库进行现状评估（如结构安全、消防设施），并留存评估报告作为附件，避免后续争议。如有进一步细节需明确（如加工设备归属、原材料采购责任），可随时向我咨询。