要使店面合同签订得有效且具备法律效力，您需要关注以下几个核心方面，以确保合同的合法性和有效性：
一、合同主体适格
主体资格合法：
- 确保签约的自然人年满18周岁（或16周岁以上且以自己的劳动收入为主要生活来源），具备独立民事行为能力。
- 对于法人或其他组织，必须确认其已依法成立并登记注册，拥有合法的经营资格。
明确主体信息：
- 在合同中详细记录双方当事人的基本信息，包括自然人的姓名、身份证号码、联系方式、住址；法人或其他组织的名称、法定代表人、统一社会信用代码、住所地、联系方式等。
核实身份与资格：
- 验证合同当事人的签约资格和相关的财产所有权证，特别是要确认出租方有权出租该店面，避免后续出现产权纠纷。
二、合同内容合法且清晰
条款完备清晰：
- 明确店面的具体位置、面积、用途等基本信息。
- 详细约定租赁期限，包括起止时间，确保双方对租赁期限有明确的认识。
- 租金及支付方式应具体明确，包括租金金额、支付周期、支付方式等，以避免后续争议。
- 明确维修责任的归属，确保在店面出现损坏时能够及时维修。
- 具体规定违约责任，包括违约情形及相应的责任承担方式，以维护合同的严肃性。
不违反法律法规：
- 确保合同条款不违反国家法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 约定的租金等条件应公平合理，不显失公平，以维护双方的合法权益。
无歧义：
- 合同条款应表述清晰、准确，确保双方对合同内容有共同的理解，避免产生歧义。
三、双方意思表示真实
- 合同必须是双方自愿签订的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。双方应对合同内容有充分的认识和了解，并基于真实意愿签订合同。
四、合同形式规范
书面形式：
- 店面合同应采用书面形式，可以是纸质合同或电子合同，但都需要双方签字或盖章确认。
签字盖章：
- 双方当事人应在合同上签字或盖章，以表示对合同内容的认可和接受。自然人签字即可，法人或其他组织需加盖公章，并由法定代表人或授权代表签字。
合同成立：
- 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。若一方已履行主要义务且对方接受，则合同亦成立。
五、其他注意事项
- 核实店面产权：在签订合同前，务必核实出租方的店面产权证明，确保其有权出租该店面。
- 争议解决机制：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在出现争议时能够及时解决。
- 寻求专业帮助：在签订合同时，建议双方仔细阅读合同条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助，以确保合同内容合法、有效。
综上所述，要使店面合同签订得有效且具备法律效力，您需要确保合同主体适格、内容合法且清晰、双方意思表示真实、形式规范，并注意核实店面产权等关键事项。希望这些建议能对您有所帮助！