结论前置：

1. 未与物业签订个人合同，并不免除业主缴纳物业费的义务。无论是基于小区与物业公司签订的合同，还是形成的事实物业服务关系，业主在享受服务的同时，均需依法缴纳物业费。
2. 若物业公司未提供服务或服务存在重大瑕疵，业主可依法主张权益，但这并不意味着可以直接拒交全部物业费。业主应通过合法途径与物业公司协商解决问题，或向相关部门投诉。

详细分析：

一、基于小区与物业公司签订的合同

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条的规定，建设单位或业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，对全体业主具有法律约束力。这意味着，即使业主个人没有单独与物业公司签订合同，但由于业主委员会的签约行为代表了全体业主的意志，因此业主仍需遵守物业服务合同的约定，按时缴纳物业费。

举例说明：假设某小区业主委员会与某物业公司签订了物业服务合同，约定了物业费的标准和缴纳方式。即使某位业主未与该物业公司签订个人合同，但只要他享受了物业公司提供的服务（如小区清洁、绿化、安保等），他就需要按照合同约定的标准缴纳物业费。

二、基于事实物业服务关系

在某些老旧小区或特殊情况下，可能不存在正式的物业服务合同。然而，如果物业公司实际上已经为小区提供了长期、持续的物业服务，且业主也接受了这些服务，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关精神，双方之间将形成事实上的物业服务合同关系。在此情况下，业主同样需要支付相应的物业费。

举例说明：假设某老旧小区没有业主委员会，也没有与物业公司签订正式的物业服务合同。但某物业公司长期为该小区提供清洁、绿化、安保等服务，且业主也接受了这些服务。在这种情况下，业主与物业公司之间形成了事实上的物业服务合同关系，业主需要支付物业费。

三、物业公司服务质量与物业费缴纳

如果物业公司提供的服务存在严重瑕疵，如长期不清理垃圾、忽视小区安全问题等，业主有权要求物业公司改进服务。在一定程度上，这可能会影响物业费的支付金额（如通过协商减少部分物业费），但并不能成为直接拒绝缴纳全部物业费的理由。

建议行动：

• 与物业公司协商：业主应首先与物业公司进行友好沟通，说明服务存在的问题，并要求物业公司改进。
• 向业主委员会反映：如果协商无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会代为交涉或组织业主大会讨论解决方案。
• 向相关部门投诉：如果物业公司拒不改进服务，业主可以向当地房管部门或物业管理部门投诉，寻求政府部门的帮助。
• 法律途径：在极端情况下，如果物业公司未提供服务或服务存在重大瑕疵，且上述途径均无法解决问题，业主可以考虑通过法律途径解决纠纷，如提起诉讼或申请仲裁。

总结：无论是否签订了个人物业服务合同，只要业主享受了物业公司提供的服务，就应当履行缴纳物业费的义务。这不仅符合法律法规的要求，也是维护小区和谐稳定、促进邻里关系融洽的重要举措。如果遇到物业公司服务质量问题，业主应通过合法途径维护自己的权益，而不是直接拒绝缴纳物业费。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。