农村五间房屋卖两间，合同需满足以下核心条件才有效，具体撰写要点如下：

1. 主体资格合法

   • 卖方必须是房屋的完全所有权人（如房产证登记人），若房屋为共有（如夫妻共有、家庭共有），需全体共有人签字同意出售。
     
   • 买方需具有完全民事行为能力（如年满18周岁、精神正常），若买方为限制行为能力人（如未成年人），需由法定代理人代为签订。
     

2. 房屋权属清晰

   • 合同中需明确房屋的坐落位置（如“XX省XX县XX村XX号”）、面积、结构（如砖混结构、两层）等基本信息，并与房产证或集体土地使用证记载一致。
     
   • 若房屋无产权证（如小产权房），需在合同中注明“房屋未取得产权证，双方知晓风险并自愿交易”，并附上宅基地使用证或村委会出具的权属证明。
     

3. 交易内容合法

   • 农村房屋只能在本村集体经济组织成员之间转让（即“房地一体”原则，宅基地使用权随房屋一并转让，且受让人需符合宅基地申请条件）。
     
   • 若买方非本村村民，合同可能因违反《土地管理法》第62条（宅基地使用权不得向城镇居民出售）而被认定无效，但实践中部分地区允许“房地分离”处理（即房屋所有权转让，宅基地使用权由卖方继续保留或由村委会收回）。
     

4. 合同条款完备

   • 必备条款：双方姓名、身份证号、房屋信息、交易价格、付款方式（如一次性付清或分期）、交付时间、违约责任（如逾期付款或交房的违约金比例）。
     
   • 特殊条款：
     
     • 若房屋存在抵押、查封等权利限制，需在合同中披露并约定解除方式；
       
     • 明确约定“卖方协助买方办理过户手续（如后续可办证时）”的义务；
       
     • 约定房屋交付时的现状（如是否包含家具、装修等）。
       

5. 形式要件合规

   • 合同需书面签订，双方签字并按手印，最好由村委会或基层法律服务所见证；
     
   • 若涉及大额交易（如超过当地农村房屋均价），建议办理公证以增强证据效力。
     

示例条款（简化版）：

“甲方（卖方）将位于XX村XX号的五间房屋中的东侧两间（面积XX㎡）出售给乙方（买方），交易价格为XX万元，乙方于XX年XX月XX日前付清。甲方保证房屋权属无争议，若因权属问题导致合同无效，甲方需双倍返还定金。双方签字后生效，未尽事宜可另行补充协议。”

风险提示：

• 若房屋为小产权房，即使合同有效，也可能因政策变化面临拆迁补偿风险，建议买方谨慎评估；
  
• 合同签订后，建议尽快办理过户或备案手续（如当地允许），以降低卖方反悔的风险。
  

如有具体条款或细节需要进一步调整，可直接向我咨询。