没有买卖合同的情况下，单纯居住房屋的年限并不能直接决定房屋所有权的归属或产生其他法律效力。以下从不同角度进行详细分析：
合同效力与物权变动：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。在房屋买卖中，买卖合同是物权变动的基础法律关系，但仅有居住行为而无合法有效的买卖合同，并不能导致房屋所有权的转移。
- 居住行为本身并不产生物权变动的法律效果，无论居住多少年，都不能直接使居住者获得房屋的所有权。
善意取得与居住权：
- 善意取得制度通常适用于无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的情形，且受让人在受让时是善意的、以合理的价格转让，并且已经登记（对于不动产）或交付（对于动产）。在房屋买卖中，若没有买卖合同，则无法构成善意取得的基础。
- 居住权是《民法典》中新增的一种用益物权，它是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。但居住权的设立需要签订书面合同，并进行登记。没有买卖合同，更无法直接设立居住权。
时效取得与实际情况：
- 在某些法律体系中，存在时效取得制度，即长时间占有他人财产可以取得所有权。但在我国法律体系中，并不承认通过单纯居住（即占有）房屋多年而取得房屋所有权的情况。
- 即使在实际生活中，有人长期居住在他人房屋中，这也不构成取得房屋所有权的合法依据。房屋所有权人仍有权要求居住者搬离，并可以通过法律途径维护自己的权益。
法律建议与风险防范：
- 对于房屋买卖，务必签订书面买卖合同，并明确约定双方的权利义务、房屋交付时间、过户时间等关键条款。
- 若因特殊原因无法立即签订买卖合同，也应至少签订一份意向书或协议，明确双方有买卖房屋的意愿，并约定后续签订正式合同的义务。
- 对于居住在他人房屋中的情况，应尽快与房屋所有权人协商并签订租赁合同或居住权合同，以明确双方的权利义务关系，避免产生不必要的法律纠纷。
总结来说，没有买卖合同的情况下，单纯居住房屋的年限并不能产生法律效力或决定房屋所有权的归属。在房屋买卖中，务必签订书面合同以明确双方的权利义务关系。若遇到相关法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律建议。