在房屋买卖中，“非善意取得”的界定主要基于行为人是否明知或应知其取得的房屋存在权利瑕疵，且未以合理价格转让或未依法登记，从而不符合善意取得的构成要件。以下是对“非善意取得”在房屋买卖中的详细界定：

一、善意取得的构成要件

首先，我们需要明确善意取得的构成要件，以便更好地理解“非善意取得”。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，善意取得通常需要满足以下条件：

1. 受让人受让该不动产或者动产时是善意：即受让人在取得房屋时，不知道且不应知道出卖人无处分权。
2. 以合理的价格转让：受让人必须支付了合理的对价，且该对价已经实际支付或能够确定支付。
3. 转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人：在房屋买卖中，通常意味着房屋已经过户到受让人名下。

二、非善意取得的界定

当房屋买卖行为不满足上述善意取得的构成要件时，即可认定为非善意取得。具体来说，非善意取得可能包括以下几种情况：

1. 明知或应知出卖人无处分权：

   • 如果受让人在购买房屋时，明知或应知出卖人并非房屋的真正所有权人，或者出卖人无处分权（如房屋存在共有、抵押、查封等情况），则受让人不构成善意取得。
   • 例如，受让人在购买房屋前，通过查询房屋登记信息或询问出卖人，得知房屋存在共有情况，但出卖人未经其他共有人同意擅自出售房屋，此时受让人若仍购买，则可能被认定为非善意取得。

2. 未以合理价格转让：

   • 如果受让人未支付合理的对价，或者对价明显低于市场价格，且无法证明该对价的合理性，则可能被认定为非善意取得。
   • 例如，受让人以远低于市场价格的价格购买房屋，且无法提供合理的解释或证据证明该价格的合理性，此时可能被视为非善意取得。

3. 未依法登记：

   • 在房屋买卖中，如果房屋未依法过户到受让人名下，即使受让人已经支付了对价并占有了房屋，也不构成善意取得。
   • 例如，受让人与出卖人签订了房屋买卖合同，并支付了房款，但双方未办理房屋过户手续，此时房屋的所有权仍属于出卖人，受让人不构成善意取得。

三、法律后果

如果房屋买卖行为被认定为非善意取得，那么受让人将无法取得房屋的所有权。此时，原所有权人有权要求受让人返还房屋，并可以追究出卖人的违约责任或侵权责任。同时，如果受让人在购买房屋时存在过错（如明知或应知出卖人无处分权而仍购买），还可能需要承担一定的法律责任。

四、建议

为了避免房屋买卖中的非善意取得风险，建议受让人在购买房屋前进行充分的尽职调查，包括查询房屋登记信息、了解房屋的权利状况、核实出卖人的身份和处分权等。同时，在签订房屋买卖合同时，应明确约定双方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式等条款，以保障自己的合法权益。

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