核心结论：新承租场地时发现原承租人工商异常，需分情况处理，关键在于明确异常类型、核实合同条款、及时沟通协商或通过法律途径解决，同时做好风险防范。以下是具体分析：

1. 明确工商异常的具体类型
   工商异常通常包括未按时年报、地址异常、未履行公示义务、被列入经营异常名录或严重违法失信名单等。不同异常类型对场地使用的影响不同：

   • 若原承租人因地址异常被列入名录，可能影响场地后续登记或使用（如无法办理新营业执照）；
     
   • 若因未履行公示义务或严重违法失信，可能涉及债务纠纷或法律风险，需进一步核查。
     建议：通过“国家企业信用信息公示系统”查询原承租人具体异常原因，评估风险等级。

2. 核查租赁合同条款

   • 合同义务：检查合同中是否约定原承租人需在退租时解除工商登记、清理债务或配合办理变更手续。若未履行，可能构成违约，可要求其承担责任。
     
   • 风险转移：若合同未明确约定，需根据《民法典》中“租赁物瑕疵担保责任”条款，判断原承租人是否需对工商异常导致的损失负责。
     建议：若合同有明确约定，直接要求原承租人履行义务；若无约定，需通过协商或法律途径解决。

3. 与原承租人沟通协商

   • 要求解除异常：若异常可解除（如补报年报、变更地址），可要求原承租人配合办理，并留存书面沟通记录（如邮件、微信）。
     
   • 赔偿损失：若异常导致你无法正常使用场地（如无法办理营业执照），可要求原承租人赔偿租金损失、装修费用等实际支出。
     建议：沟通时明确时间节点和责任，避免口头约定，必要时可发送律师函督促履行。

4. 通过法律途径解决

   • 起诉违约：若原承租人拒不配合且合同有约定，可向法院起诉要求其履行义务或赔偿损失。
     
   • 申请行政协助：向市场监管部门说明情况，申请协助解除异常（如提供场地使用证明、租赁合同等）。
     
   • 解除合同：若异常导致合同目的无法实现（如场地无法合法使用），可依据《民法典》第563条主张解除合同，并要求退还押金、赔偿损失。
     建议：根据损失大小和证据充分性选择合适途径，必要时委托律师介入。

5. 风险防范措施

   • 尽职调查：承租前通过工商系统、裁判文书网等查询场地历史使用情况，避免类似问题。
     
   • 合同条款：在租赁合同中明确约定原承租人需在退租时解除工商登记、清理债务，并约定违约责任（如违约金、赔偿范围）。
     
   • 备案登记：承租后及时到市场监管部门备案场地使用情况，避免被误认为“实际经营人”而承担连带责任。
     

总结：工商异常的处理需结合异常类型、合同约定和实际损失综合判断。建议优先通过沟通协商解决，若无效则及时启动法律程序，同时完善后续合同条款以防范风险。如有具体案例或证据材料，可进一步向我咨询，我会为你提供针对性方案。