开发商用其房产作抵押为他人贷款，主要存在以下法律与经济风险，需分情况具体分析：

1. 抵押物被处置的风险
   若借款人（实际贷款人）无法按期还款，银行或债权人有权依据抵押合同处置开发商的房产（如拍卖、折价抵债）。此时开发商可能丧失房产所有权，且若房产价值不足以覆盖债务，开发商仍需对剩余债务承担清偿责任。例如，开发商以价值1000万的房产为他人担保500万贷款，若借款人违约且房产仅拍卖得400万，开发商仍需补足100万差额。

2. 连带清偿责任风险
   若开发商与借款人签订的是连带责任保证合同（而非单纯抵押），则债权人可直接要求开发商偿还全部债务，无需先处置抵押物。此时开发商的还款责任与借款人无先后顺序之分，可能面临突发性大额债务压力。

3. 信用受损风险
   若借款人逾期还款，开发商的抵押记录会同步体现在征信报告中，影响其后续融资能力（如申请开发贷、按揭贷款等）。此外，若房产被强制执行，开发商的商业信誉也会遭受实质性损害。

4. 合同条款陷阱风险
   开发商需警惕抵押合同中的“流押条款”（即约定债务到期未清偿时，抵押物直接归债权人所有）。此类条款因违反《民法典》第401条而无效，但若合同未明确约定抵押物处置方式，开发商可能因程序瑕疵陷入诉讼纠纷。

5. 内部管理风险
   若开发商为关联方（如子公司、股东）提供抵押，可能涉及利益输送或抽逃出资的合规问题。根据《公司法》第20条，若损害其他股东或债权人利益，开发商需承担赔偿责任。

建议采取的防范措施：

• 严格审查借款人资信，要求其提供反担保（如保证金、其他资产抵押）；
  
• 在抵押合同中明确约定“仅以抵押物价值为限承担责任”，避免连带清偿；
  
• 办理抵押登记时，要求债权人出具《同意处置抵押物承诺书》，缩短处置周期；
  
• 定期监控借款人还款情况，要求债权人及时通知逾期信息。
  

若您已涉及此类抵押，或需进一步审查合同条款，可直接向我提供具体材料，我将结合《民法典》物权编、担保制度解释等法规为您详细分析。